達18096套，環比漲32.3%;成交均價為每平方米53572元，環比漲0.6%;成交以中小戶型為主

從2017年4月開始，北京二手住宅月網簽量從未超過1.7萬套。這一局面在今年5月被打破。我愛我家、麥田的統計數據顯示，今年5月份北京二手房網簽量達18096套，同比大漲67.5%，是2017年“3·17新政”至今14個月里的最高值。業內稱，北京的二手購房需求仍以自住為主，投機屬性低，市場健康，二手房價也因此相對穩定。

京二手房網簽量環比增三成

京二手房網簽量環比增三成

我愛我家、麥田的統計數據顯示，2018年5月，北京全市二手住宅共網簽18096套，同比漲67.5%，環比漲32.3%，這是2017年3月以來，首次同環比同步上漲，創下了14個月以來的新高。

我愛我家市場研究院院長胡景暉認為，剔除2017年10月國慶節影響及2018年2月春節影響，北京二手房交易量在2017年7月探底后一直保持著回溫趨勢，今年5月創新高，加上房價的止跌回升，北京二手房市場已走出低谷。

“1.8萬套的市場交易量尚在北京二手房市場的正常交易范圍之內。”胡景暉表示，對北京800萬套的存量規模而言，在換手率僅在2%左右的情況下，北京二手房市場每月有1.6萬左右的市場容量，如果流通效率再提高一點，每月將近兩萬套的交易量也屬正常。

基于此，胡景暉認為，雖然5月份網簽量創下14個月新高，但當前北京二手房市場尚未過熱，且二手房價也剛剛止跌回升，幅度并不大。

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，去年“3·17”新政后，二手房市場領跌北京樓市，整體降幅達15%-20%，隨著房價進入谷底，部分購房者重新認識到二手房的價值所在，開始進入看房環節，一些前期看房、選房的購房者，發現與業主間的議價空間逐步收窄，促使購房者選擇出手，造成5月份集中成交。

麥田房產首席市場分析師張葉松亦認為，以前北京二手房市場供需關系，是從賣方市場轉變為買方市場，現在北京二手房市場供需關系比較平衡，買賣雙方開始新一輪博弈。由于之前部分賣家已經進行降價，所以現在買賣雙方議價空間有所減少，只要價格達到臨界點，雙方都能接受這個價格，就會達成交易。

二手房均價微增，支付結構趨于健康

交易量的上漲，并未導致房價的反彈，價格方面并沒有明顯增長。

據我愛我家市場研究院統計，5月北京二手住宅成交均價為每平方米53572元，環比4月上漲0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的最高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。

對此，郭毅表示，目前二手房市場價格出現企穩狀況，并沒有出現反彈跡象，“買賣雙方去年普遍存在議價空間，但今年業主掛牌價成交趨勢越來越明顯，這基于看房客群的增加，業主對價格的堅持，反過來推動了購房者的購房意愿。”

與此同時，二手房交易的支付結構也趨于健康。記者了解到，在二手住宅交易中，仍以90平米以下的中小戶型為主，其中，5月一居室的交易占比擴大至年內前5個月的最高值，這說明一居室受到了更多購房者的關注。

與此相對應的，在二手房的支付方式上，使用公積金貸款已成為北京二手房交易付款的首選。胡景暉表示，自去年調控以來，公積金成為了客戶選擇最多的方式。在交易量不斷增長的情況下，北京當前的二手房市場仍是健康的。

■ 走勢

“限競房”入市市場或觸頂企穩

從未來二手房成交走勢看，郭毅表示，后續交易量再創新高的可能性并不大。原因在于，隨著北京新房市場中“限競房”項目的大量入市，會對二手房購房需求造成一定的分流，在需求減少的基礎上，二手房成交量、價格很難保持快速的上漲。

張葉松指出，未來北京二手房成交量和價格都會處于相對穩定狀態，即使成交量和價格會有小幅波動，整體會保持比較平穩的態勢。

5月份北京二手住宅整體交易量增長較為明顯，但月內每日交易數據卻有走低跡象。據我愛我家市場研究院統計，5月月初單日網簽量多在800套以上，5月4日甚至超過千套，此后單日網簽量有所下滑，降到了800套以下，僅最后一個工作日超過900套。這種月初網簽高于月中、月底的情況，與以往每月月初最低、中下旬持續增加的趨勢有所出入。

胡景暉認為，從單日網簽量來看，5月二手住宅交易已表現出下行趨勢。北京二手住宅市場繼續升溫的后勁恐不足，接下來市場將進入觸頂企穩時期。(記者張曉蘭)

　　 原標題：5月北京二手房成交同比漲67.5% 網簽量達18096套 以中小戶型為主