開發(fā)商交房提前多久書面通知？

新房交房會提前30天通知，交房的時間其實是根據(jù)合同當中規(guī)定的時間進行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當中，看到房屋具體交房的時間，然后往前推一個月就可以了。收到開發(fā)商交房通知之后，購房者要準備相關的費用，因為在交房的時候需要繳納物業(yè)費和房屋維修基金。

交房時的流程是什么？

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；

2、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

3、若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。

租賃市場化商品房是什么意思？

市場化商品房的意思是經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)公司開發(fā)的，竣工后在市場上出售的房屋。包括住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，而自建、參建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不屬于商品房的范圍。

住宅和市場化商品房的區(qū)別？

1、住宅的住房用地期限為70年，市場房屋的用地期限為50年。

2、從法律方面來看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

3、市場化房屋是經(jīng)過政府部門的批準后，再由房地產(chǎn)廠家進行開拓的地產(chǎn)項目，房子建好以后可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等；樓盤不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房間。

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　　 原標題：交房時的流程是什么？住宅和市場化商品房的區(qū)別？