沒有房產證的房子怎么賣

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，并且時間成本比較長。

2、直接更名。賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成后由購買者和開發商簽署新的房屋買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦理按揭。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟著開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將先前的購房合同收回即可。

未取得房產證的房子如何繼承

沒房產證的房子可以通過公證或者訴訟繼承。繼承人可以到區或市公證處辦理繼承權公證，由房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續，持繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記；或者攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴，取得法院判決書后開具協助執行公函，憑此公函辦理過戶。

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