購房合同丟了該怎么辦？

1、簽訂購房合同但是沒有做預售登記

如果購房合同沒有在房管局做過預售登記，那么在這種情況就補辦購房合同比較簡單了。購房者只需要將剩余的購房合同作廢，與開發商重新簽訂即可。

2、購房合同已做預售登記，并辦理按揭貸款

其實這種方法是最麻煩的，購房者不僅需要辦理情況3中的手續，還要與辦理按揭的銀行簽訂一份變更協議，新的購房合同將取代原來的購房合同放在銀行質押。

3、購房合同已經做過預售登記，未辦理按揭貸款

在這種情況下購房者丟失合同的話，則需要在報紙上刊登購房合同作廢聲明(刊登聲明的費用需購房者支付)，直到期滿之后，持報紙去預售登記機關申請注銷已登記合同;然后與開發商重新簽訂購房合同，再去做預售登記。

購房合同丟失有什么后果？

1、購房合同是公平公正合理買賣的協議

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

2、購房合同是買賣雙方交易的重要依據

購房合同是購房者與開發商之間設立、變更和終止房屋買賣法律關系的重要依據，它對明確雙方權利與義務具有不可替代的作用。因此，購房合同是存在著非常重要的法律意義。

3、購房合同保障了買賣雙方的權益

不管不動產權證是否辦理，購房合同都是重要且不可缺的，如果沒有了購房合同，今后購房者若與開發商發生糾紛(比如房屋質量問題等問題)，將不利于購房者向開發商主張權利。因此，購房合同至關重要，業主一定要妥善保管。

什么情況下簽訂的購房合同會是無效的呢?

購房者必須與房屋產權所有人簽訂購房合同才有效，非所有權人出賣他人房屋的，所簽訂的房屋買賣合同無效。另外，如果有多位共有人的房屋在買賣時必須取得全部共有人的同意，否則該買賣行為無效。

房產與地產具有不可分割性，因此在房屋買賣時，必須同時轉讓該土地使用權。若賣方將房產、地產分開賣給不同的買受人，或者買賣房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權，這種情況下合同無效。

一般來說，無民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，因為他們是不能直接且獨立簽訂房屋買賣合同的，否則就是無效合同。如果你與無民事行為能力人簽訂購房合同，那么該購房合同自然就是無效的。

常見的購房合同無效情形有哪些?

1、簽訂商品房買賣合同后，未經過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。

2、開發商存沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣。

3、出賣人在房屋已經抵押或者已經出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者。

4、開發商故意隱瞞購房者所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

5、購房者所購房屋的主體結構質量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質量問題檢驗確實不合格。

6、交付使用的房屋套內面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%。

7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。

8、由于出賣人的原因，導致購房者在房屋交付一年內都無法辦理房屋權登記。

9、未經無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。 9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。

標簽： 購房合同丟失 常見的購房合同無效

　　 原標題：購房合同丟了該怎么辦？常見的購房合同無效情形有哪些?