建房五證齊全五證有什么?

《國有土地使用證》是市國土資源管理局核發的，是證明土地使用者在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》是市規劃委員會核發，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;

《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;

《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》由市建委和房屋管理局核發。

開發商建房過程中有哪些流程?

1.前期調研：在房地產工程開發前期，要充分考慮自身地理條件和市場要求，做好前期調研工作，論證其可行性。可行性研究對于一個房地產項目的成敗起著關鍵的作用，但是沒有幾個房地產公司愿意花這份投入。

2.設計階段：降低建筑安裝成本，首先要搞好設計階段的控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設單位應以對建安成本影響大的設計階段為關鍵環節。

3.施工階段成本控制的關鍵，搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規定做好材料限價工作，合理控制價差水平。對施工單位自行採購的材料，屬于指定價范圍的，只監督質量，不干預訂貨。

4.竣工結算階段：要嚴格按合同及有關協議的規定，合理確定技措費、提前獎和獎等相關費用，認真實行結算複審制度及工程尾款會籤制度，確保結算質量。

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