謠言影響為什么這么大

　　面對上海樓市的瘋狂，許多人不禁要問一句——傳聞的影響為什么會這么大?

　　其實，對于持續(xù)觀察房地產(chǎn)市場動向的人來說，這應(yīng)該并不奇怪。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近段時間以來的房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢已經(jīng)明顯趨嚴(yán)。

　　先是，8月11日下午，蘇州、南京官方先后發(fā)布新政宣布收緊樓市政策，蘇州更是成為二線城市中第一個重啟限購的城市。而在蘇州、南京之前，與其合稱二線樓市“四小龍”的合肥、廈門已經(jīng)先后出臺了樓市限貸政策。此外，其他二線城市中亦有多地出臺限貸政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)當(dāng)時分析指出，“蘇州此次啟動限購，顯然開啟了二線城市限購的2.0版本，對于其他城市是有啟示意義的。從調(diào)控動向來看，二線熱點城市(此后)基本上會出臺此類政策。”

　　各地出臺更為嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策并非無的放矢。果不其然，央行8月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月我國人民幣新增貸款4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，占比98.68%。其中，短期貸款減少197億元，以房貸為主的中長期貸款增加4773億元。

　　新增人民幣貸款中絕大部分被房貸占據(jù)，這是什么概念?當(dāng)時有分析指出，這背后反映的其實是市場正在遭遇“資產(chǎn)配置荒”問題。自去年下半年以來，市場出現(xiàn)了資產(chǎn)配置荒，也就是在市場流動性充裕情況下缺少優(yōu)質(zhì)投資項目，且這一現(xiàn)象一直在延續(xù)。

　　新城控股(12.470, 0.08, 0.65%)高級副總裁歐陽捷更是指出，一線城市的樓市已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y場，這背后折射的是貨幣現(xiàn)象。在國家提出抑制泡沫的背景下，未來房價的走勢一定會受到貨幣政策的制約。

　　但到了8月17日，上海靜安區(qū)出現(xiàn)了成交總價高達(dá)110.1億元，樓板價超10萬/平方米的全國有史以來雙料“地王”。樓市的瘋狂顯然沒有止步的意思，這進(jìn)一步引發(fā)市場憂慮。資深房地產(chǎn)專家薛建雄指出，如今的土地市場已經(jīng)嚴(yán)重過熱，特別是一線城市和熱點二線城市，土地市場已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了應(yīng)有的投資價值。

　　在這種背景下，絕大部分購房者或者有潛在意愿的購房者可能都會產(chǎn)生某種擔(dān)憂，比如——國家是否會在不遠(yuǎn)的將來出臺更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策?或許正是把準(zhǔn)了多數(shù)投資者的這個脈搏，“9月初上海將實行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”這則傳聞才得以廣為流傳，并造成了上海樓市連日來交易量的井噴。

　　原標(biāo)題：上海房產(chǎn)新政最新消息：上海市住建委緊急澄清謠言

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