二手房評(píng)估價(jià)格如何確定?

進(jìn)行二手房產(chǎn)評(píng)估可以以過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)評(píng)估、以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估或者以合同價(jià)(最終成交價(jià))評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)在售房源的掛牌價(jià)格以及同類(lèi)型樓盤(pán)的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤(pán)的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

父母房子賣(mài)給子女如何定價(jià)?

父母房子賣(mài)給子女定價(jià)的方式是根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)定價(jià)。近幾年有很多人因?yàn)榍废聜鶆?wù)成為老賴(lài)的，而很多人欠錢(qián)不還之后，為了躲避法院的追責(zé)，很多人會(huì)通過(guò)以很低的價(jià)格把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給親戚朋友，以達(dá)到避免房產(chǎn)被法院拍賣(mài)的目的，但這種做法也是行不通的。

根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)確定。首先、可以肯定的是房子以一元的價(jià)格賣(mài)給子女在法律上是行得通的。

房屋買(mǎi)賣(mài)本身就是一種市場(chǎng)自由的行為，具體以什么樣的價(jià)格成交，只要不違反相關(guān)法律規(guī)定，那么雙方就可以自行約定。

房屋買(mǎi)賣(mài)就像我們正常的商品買(mǎi)賣(mài)一樣，比如我們賣(mài)白菜，可以以三塊錢(qián)每斤的價(jià)格賣(mài)，也可以以一毛錢(qián)的價(jià)格賣(mài)，只要沒(méi)有給其他人或者給國(guó)家造成損失，想怎么定價(jià)都可以。

不過(guò)在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商是不能以過(guò)低的價(jià)格賣(mài)房的，因?yàn)樗仨氉袷卣笇?dǎo)價(jià)，必須在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)進(jìn)行定價(jià)，不能過(guò)高也不能過(guò)低。

但是個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是私人之間的交易，并不是商家的行為，所以這種交易并未對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響，因此不會(huì)受到政府指導(dǎo)價(jià)的影響，賣(mài)雙方可以自由定價(jià)，原房子主人以1元的價(jià)格把房子賣(mài)掉是不違法的。

其次、想通過(guò)低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)達(dá)到避稅或者躲避法院追責(zé)的目的是行不通的。

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