容積率對(duì)地價(jià)的影響有哪些?

影響地價(jià)的要素許多，盡管各要素影響地價(jià)的途徑各不相同，但其效果機(jī)制可籠統(tǒng)歸納為兩個(gè)方面：一是經(jīng)過影響土地收益來影響地價(jià)，二是經(jīng)過影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決議了土地供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)剩下量，商場(chǎng)供求關(guān)系使地價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)剩下量發(fā)生動(dòng)搖，決議了土地供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)剩下量的分配，使地價(jià)的改變趨于復(fù)雜化。容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)則，一起受收益機(jī)制和商場(chǎng)供求關(guān)系的效果，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)勝，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈杰出，土地計(jì)劃操控愈嚴(yán)厲，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。

商業(yè)用地建筑容積率3.0是什么概念?

1、一般來說，商業(yè)用地建筑容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也可以的。容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

2、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

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