2016年，各大城市鱗次櫛比的房地產中介門店和天天人滿為患的房地產交易中心，充分反映出房地產過度交易的狀況。需要注意的是，樓市火爆并不是自住需求旺盛帶來的市場表現，而是多方刺激下形成的非理性現象，其中不乏投機行為。在此背景下，自2016年9月底起，房地產政策開啟新一輪調控。

時至今日，越來越多的跡象表明，從中央到地方，本輪調控對房地產市場投機行為的打擊力度，遠超投機客們此前的想象。

炒房風險開始加大

過去一年，在很多炒房者的眼里，倒買倒賣房產是收益率畸高又穩賺不賠的買賣，沒有理由不去為之。但是，持續不斷的房地產調控已經讓炒房的風險開始加大。李建2007年來到北京，找到的第一份工作是房地產銷售。“我沒能上大學，也沒有文憑，去不了事業單位或者大型企業。但賣房對這些都不看重，只要努力、肯干、會說話就行。”

進入這個行業以后，李建逐漸對房地產有了深刻的認識。“2008年之前，人們對房地產的投資意識還沒怎么起來，買房大多只為置業，因此漲幅整體還算平穩。”

但隨著2008年北京奧運會的召開，一大波資金開始投向樓市，房價開始有了大漲的苗頭。“房地產投資就是買漲不買跌。我覺得這是個機會，便從父母親戚朋友那里湊了100萬元左右。”李建說。

“我們公司的項目在東南三環，當時還不屬于北京買房的熱門區域。我以10萬元一套的價格預留了10套房，和經理說好，不簽正式合同，未來以每套2萬元的價格通過改底單的方式轉手。這樣一來，既完成了任務，還可以有錢拿，經理高興得不得了。”李建說。

李建表示，因為房地產開始大熱，購房者一房難求，2008年才13000元/平方米均價的房子，在2009年年底便漲到了近19000元/平方米的價格。“那時，因為沒有網簽，沒有交易稅費，我的10套房子和新房差不多，在年底前全部出手。還清之前所有人的100萬元外，掙了500萬元，完成了自己的第一桶金。”李建說。

像李建這樣的炒房者，在楊勤（化名）看來再熟悉不過。從事房地產咨詢行業的他，經手的房產達數千套，也見識過各種類型的炒房者。

楊勤表示，一旦判斷某區域房價會有較大漲幅，這些人便會開啟投資。他們的資金彈藥充足，且房價上漲短時間難以遏制，最終獲利相當可觀。據介紹，2009年，僅一年時間，北京房價的漲幅就高達70%到80%。

以鄭州為例，2016年當地房價迎來了暴漲。楊勤說，2015年九如府項目在鄭東新區推出，初始售價在16000元/平方米到17000元/平方米之間，但房子幾無銷量，項目負責人甚至動員員工購買。到了2016年初，房子漲了一些，售價在22000元/平方米左右，開發商又開始勸身邊好友購買。“當時我的一個朋友就買了一套180平方米的房子，首付20%差不多60萬元。”

“就在四個多月后，融創和金茂分別以超過36000元/平方米的樓面價拍得了位于九如府項目旁邊的地塊，九如府項目的價格就直接飆升至每平方米45000元。”楊勤說，這也就意味著，加上利息后，朋友用不到80萬元的本金，四個月內就獲得了高達414萬元的利潤。

楊勤坦言，開發商的利潤一樣高得可怕。以九如府項目為例，雖然該地塊在2014年也是以“地王”價購得，但其樓面價僅為13329.47元/平方米，僅僅是在兩年之后，樓面價翻了近乎三倍。

房產增值除了給投資投機客帶來了盆滿缽滿的回報外，還“溫暖”了財務困難的上市公司。

去年9月份以來，A股先后有包括*ST寧通B、云賽智聯等在內的多家上市公司宣布出售其所擁有的房產。從A股上市公司2016年上半年的業績整體情況來看，WIND統計數據顯示，2934家上市公司中，有628家凈利潤不足1000萬元（含虧損），也就是說，有超過20%的上市公司半年的凈利潤，甚至趕不上京滬地區的一套學區房價格。

以出售兩套北京學區房的*ST寧通B為例，其公告顯示，截至評估基準日2016年7月31日，該公司擬處置的北京市西城區槐柏樹街11號樓兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。業內人士指出，以當初購入價計算，寧通的房產增值幅度遠遠超過了其他任何資產，由此可見房地產市場的畸形程度。

WIND統計數據還顯示，截至2016年上半年，兩市共計有1308家上市公司持有投資性房地產，合計達5950.79億元，此外，新三板共有521家企業擁有“用以出租或短期出售”的房產，價值合計達117億元。

　　原標題：炒房風險開始加大 房價只漲不跌預期生變