樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

航空港區 | 正商雅庭華府

樓盤亮點呈現

實景準現房，交付有保障

正商雅庭華府一期2022年6月底交房，交房時間早，交付有保障。

緊臨運河，環境優美

正商雅庭華府距離南水北調運河約200米，坐擁一線河景，環境優美。

價格優勢突出，上車門檻低

正商雅庭華府規劃有高層與洋房，高層均價約7200元/㎡起，相較區域競品價格偏低，上車門檻低。

綜合推薦購買人群：

北港核心地帶，實景準現房，高低配規劃，均價約7200元/㎡起，適合主城外溢剛需及地緣改善群體。

產品評測

正商雅庭華府總占地約81.5畝，總建筑面積約20.5萬方，容積率約2.69，綠化率約35.5%，小區整體規劃17棟樓，洋房與高層相結合，總戶數1154戶，高層建面約94-135㎡，2梯4戶26層高，洋房建面約136㎡，1梯2戶7層/8層高，分兩期開發，一期目前只剩洋房在售，二期有高層+洋房在售，一期預計2022年6月底交房，二期2024年9月交房，小區物業為正商物業，毛坯交付。

正商雅庭華府立面采用新亞洲建筑風格，打造新中式意境，住區景觀以多重歸家迎賓動線、全齡兒童樂園、宅間組團空間等，構建參與式洋房住區，小區內部核心筒分離設計，規劃設計配備幼兒園、社區運動場所、社區商業等基礎設施配套。

【主力戶型分析】

1、136m2 三室兩廳兩衛

136m2 三室兩廳兩衛戶型，三開間朝南，餐廚一體化設計，烹飪動線流暢。入門玄關將餐廳客廳南北分開，客廳朝南，寬約4.5米，連接南向景觀陽臺，陽臺長約4.5米，寬約2.1米，面積寬敞有利于房間采光，日常會客休閑也很舒適。餐廳朝北，寬約4米，整體面積約16㎡，面積較大，同時還聯通北向陽臺，陽臺寬約2.7米，南北通透，日常通風效果很好。不過入戶玄關處衣帽間將餐客廳分隔開，客廳空間略顯局促。

主臥朝南帶飄窗，房間采光較好，套房設計，寬約4米，整體面積約16㎡，面積較大，有獨立的衛生間和衣帽間，居住舒適度和私密性都非常好。

次臥朝南，寬約4.5米，整體面積約16㎡，居住舒適度也高；朝北次臥與主臥相對，寬約3.4米，面積約11㎡，兩個次臥面積都比較大，日常居住都很寬敞。

L型廚房設計，操作空間十分寬敞，廚房緊臨餐廳，日常備餐就餐十分方便，雙衛設計，解決了搶衛生間的尷尬。

戶型一大亮點在于南北雙陽臺設計，南向陽臺會客休閑，北向生活陽臺洗晾曬方便，全明戶型，空間布局緊湊，不浪費空間，大三房設計，改善屬性明顯。

2、117m2三室兩廳兩衛

117m2三室兩廳兩衛戶型方正，三開間朝南，餐客廚一體，日常用餐、休閑會客都很方便。客廳朝南寬約2.9米，連接南向景觀陽臺，陽臺長約2.9米，寬約1.3米，客廳雖然面積不大，但是房屋整體采光效果較好。

兩臥室朝南，主臥朝南帶飄窗，套房設計，寬約3.6米，面積約10.3㎡，次臥朝南面積較小，寬約2.6米，面積約5.9㎡，不過房間采光效果不錯，朝北次臥寬約2.4米，面積約5.6㎡，兩次臥面積都不算大。

廚房位于入戶玄關處，購買菜品可以直接放入廚房，更加干凈衛生，L型廚房設計，操作面更寬敞；雙衛設計，干濕分離，且距離3個臥室較近，日常使用更加高效，同時也能避免搶廁所的尷尬。

全明戶型，三開間朝南，整體房間采光通風效果更好，房間布局緊湊，不浪費空間，動靜分區合理，休息區與生活區分離，日常居住體驗更好。

房價及潛力分析

正商雅庭華府高層成交均價約7200元/㎡，洋房成交均價約9000元/㎡，毛坯交付。

周邊在售新房興港永威南樾四期成交均價約9000元/㎡、中建濱水苑成交均價約10500元/㎡、正弘中央公園成交均價約9200元/㎡、星聯柒號院成交均價約10000元/㎡；周邊在售二手房豫發大運城白鷺源成交均價約8360元/㎡、豫發大運城國園成交均價約12300元/㎡、萬科美景魅力之城成交均價約10400元/㎡。

正商雅庭華府整體價格偏低，價格優勢突出，而且在名企開發商云集的港區，均價7字頭占據港北核心區域，價格方面的競爭力確實比較突出，同時，正商雅庭華府地理位置優勢明顯，周邊樓盤較多，區域成熟度逐漸提升，未來人口紅利對產品的增值保值性也有幫助，正商作為全國知名房企，鄭州也有多個成功項目，如此高性價比產品的確很出圈，不過具體的還要看后期交付情況。

測評師有話說：地理位置優越，價格優勢突出，具體的還要看后期交付情況如何。

交通評測

軌道交通：正商雅庭華府距離地鐵2號線城郊線蘭河公園站約1.3公里，小區距離地鐵站較遠，地鐵優勢不明顯。

公共交通：正商雅庭華府周圍1公里范圍內有6個公交站點，有公交621路、628路、623路、Y636路。距離小區約600米可在大馬村西口乘坐621路到萬福百貨批發、鄭州航空港區領航學校、青年公園、沃金商業廣場等，距離小區約400米可在洞庭湖路濱河西路乘坐628路到錦榮悅匯城、沃金商業廣場、鄭州歧伯山醫院等，公交出行較為便利，但與主城的連接不是很方便。

自駕：正商雅庭華府位于航空港區歸航路與凌空街交叉口，，往東約3.4公里是華夏大道、約4公里是京港澳高速、機場高速，沿機場高速一路北上可接入主城三環內，同時小區周邊雍州路、鄱陽湖路、洞庭湖路等均為區域主干道路，通達性較好，但周邊小區眾多，人口較為密集，早晚高峰期可能會有一定的堵車風險。

評測師有話說：地鐵優勢不是很明顯，公交與自駕出行效率尚可。

配套評測

教育配套：正商雅庭華府周邊學校眾多，小區一路之隔是鄭州航空港區實驗小學和鄭州一中航空港校區，鄭州航空港區第七小學距離小區約300米，鄭州華夏中學距離小區約800米，鄭州航空港區太湖路小學距離小區約1.1公里，鄭州航空港區英迪國際學校距離小區約900米，鄭州市一二二中學距離小區約1.7公里，教育資源豐富且質量較高。

醫療配套：正商雅庭華府周邊醫療資源不多，三甲醫院鄭大一附院南院區距離小區約3.6公里，鄭州航空港鄭港醫院距離小區、鄭州市第一人民醫院鄭港醫院距離小區約2.3公里，日常的看病就醫也十分便利。

商業配套：正商雅庭華府周邊商業配套較為齊全，錦榮悅匯城距離小區約1.9公里，沃金商業廣場距離小區約2.5公里，豫泓商業時代廣場距離小區約3.2公里，安龍一派時尚購物中心距離小區約3.1公里，家家欣購物中心距離小區約2.1公里，日常購物休閑都十分方便。

公園配套：正商雅庭華府周邊生態環境優良，小區距離蘭河公園、恩平湖法治文化公園約1.7公里，距離康平湖公園約1.4公里，距離鄭汴中央公園約1.8公里，距離青年公園約3.1公里，公園眾多，老人小孩日常休閑游玩很方便。

評測師有話說：周邊配套較為齊全且質量都很不錯，尤其是教育資源較為突出，居住氛圍較高。

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標簽： 樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘資深評測

　　 原標題：北港核心準現房，緊臨運河，房價“7字頭”的撿漏盤，值得入手嗎？