樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

北龍湖的“雙王炸”：中原科技城、金融島。

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)地處北龍湖北岸和南岸的黃金交界點(diǎn)，處于中原科技城規(guī)劃范圍內(nèi)，直線距離金融島2公里。背靠北龍湖“雙王炸”，萬(wàn)科這個(gè)純豪宅盤到底咋樣？

(資料圖)

本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目

中牟 | 萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

北龍湖龍首位置，優(yōu)質(zhì)資源

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)位于北龍湖西岸龍首位置，毗鄰金水北核心區(qū)，享雙區(qū)優(yōu)質(zhì)資源配套。

產(chǎn)品稀缺新穎，純粹豪宅打造

疏密格柵第五立面、錯(cuò)落式排布形制打造新穎建筑立面，戶型199㎡起步，改善純粹。

公園水系環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境宜居

北側(cè)直面龍湖干渠，龍湖濕地公園、北龍湖、鳳山森林公園三面公園水系環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境沒(méi)得說(shuō)。

綜合推薦購(gòu)買人群：

萬(wàn)科品牌背書，北龍湖優(yōu)質(zhì)資源加持，199㎡戶型起步大，適合北龍湖終極改善客群。

房?jī)r(jià)及潛力分析

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)在售均價(jià)約42000元/平米，帶裝修交付。

周邊在售新房有保利璞岸約38000-42000元/㎡，綠城湖畔雲(yún)廬、中海云著湖居在售均價(jià)約40000元/㎡。北邊還有一個(gè)中海云鼎湖居少量房源在售，均價(jià)約32000元/㎡，算是板塊內(nèi)低門檻上車的樓盤。

單就品質(zhì)和定位來(lái)看，對(duì)比較多的還是與其同時(shí)期拿地的保利，兩者屬于龍湖北岸第一梯隊(duì)。保利戶型160㎡起步，相較保利，萬(wàn)科拒絕流量盤和豪宅剛需化，打造真正的純粹頂豪產(chǎn)品，超大戶型，直接199㎡起步，在客群定位方面略勝于保利。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)地塊是2021年6月萬(wàn)科在北龍湖摘得的鄭東新區(qū)10號(hào)地塊，樓面價(jià)約24652元/㎡，毛坯限價(jià)37300元/平，精裝限價(jià)5600元/㎡。項(xiàng)目占地約70畝，容積率約1.69，共規(guī)劃有18棟7層高洋房，戶型建面約199-370㎡，共有355戶。

項(xiàng)目產(chǎn)品面積段有199㎡，247㎡和370㎡，其中247㎡為項(xiàng)目主力戶型，最大的亮點(diǎn)就是大橫廳和落地窗的設(shè)計(jì)，帶裝修交付，舒適度比較高。

建筑立面上石材+鋁板，主色調(diào)采用暖灰色，以疏密格柵打造第五立面，還有其獨(dú)特的錯(cuò)落式排布形制，不對(duì)稱的屋面設(shè)計(jì)較為新穎，區(qū)別于市場(chǎng)上同質(zhì)化改善盤。社區(qū)內(nèi)部全域整合森系景觀，打造有四大景觀體系以及沉浸式社交場(chǎng)所，如建面約約1200方會(huì)所空間，包括壁球館、高爾夫、圖書館、健身、閱讀、社交、會(huì)客功能布置，豐富業(yè)主社區(qū)生活。

【主力戶型分析】

建面約199㎡戶型，四室兩廳三衛(wèi)，是項(xiàng)目最小的戶型，一梯一戶設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，南向開(kāi)間約13.4米，室內(nèi)采光面較大。

餐、客、廚一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)線明確，分別連通南北雙陽(yáng)臺(tái)，通透性較強(qiáng)，餐廳位置設(shè)計(jì)有全島臺(tái)互動(dòng)式廚房，島臺(tái)集擴(kuò)展廚房收納臺(tái)面于一體，也可以內(nèi)嵌家電、做儲(chǔ)藏柜，與餐桌連通，非常方便，也可以作為西廚使用。

4個(gè)臥室四葉草分布，互補(bǔ)干擾。雙臥朝南，雙套房設(shè)計(jì)，均附帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，適合一家三代同堂居住。

建面約247㎡戶型，四室兩廳三衛(wèi)，是萬(wàn)科的主力戶型，占比較大。一梯一戶設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和儲(chǔ)藏間，增加收納空間。

最大的亮點(diǎn)是客餐廳三面都設(shè)計(jì)了落地窗，北、東、南三側(cè)270度環(huán)景視野的大端廳搭配大面積玻璃幕墻，再加上南北大尺度雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，整體視野效果觀感非常好，南向陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)到2米，會(huì)客功能強(qiáng)大。

四個(gè)臥室分布于一側(cè)，動(dòng)靜分區(qū)。雙臥朝南，獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥還設(shè)置有超大衣帽間。全屋采用大比例石材鋪設(shè)，地面、墻面、衛(wèi)生間等，品質(zhì)感和舒適度較強(qiáng)。

交通測(cè)評(píng)

地鐵出行便利，周邊路網(wǎng)通達(dá)，而且臨近中州大道，不管是公共出行還是自駕都比較方便。

軌道交通：萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)所在區(qū)域地鐵4號(hào)已通車，沿南側(cè)國(guó)基路向西約500米左右到楊君劉站，沿西側(cè)龍湖中環(huán)西路向北步行約420米到森林公園北站，雙地鐵口，地鐵出行便利。

公共交通：萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)周邊公交站主要都集中在西邊的中州大道上，北龍湖板塊內(nèi)目前公交路線比較少，只有鄭東新區(qū)自動(dòng)駕駛1號(hào)線，在地塊東側(cè)邊上的龍湖北環(huán)北路國(guó)基路站可乘坐。西邊中州大道上距離項(xiàng)目最近的公交站點(diǎn)是中州大道國(guó)基路站，約500米左右；在該站可乘21路、131路、263路、B19路、B302路、B38路，可直達(dá)火車站、二七廣場(chǎng)、人民公園等多個(gè)商圈。

自駕：萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)地塊東西兩側(cè)分別緊鄰龍湖內(nèi)環(huán)路和龍湖內(nèi)環(huán)中路西路，南側(cè)是國(guó)基路，沿國(guó)基路向西可直達(dá)金水北核心商圈。西側(cè)500米左右是中州大道，是鄭州主城南北的重要交通道路，向北到北四環(huán)，向南連通機(jī)場(chǎng)高速。整體來(lái)看周邊路網(wǎng)成熟，通達(dá)性較好。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)所在區(qū)域內(nèi)有多所優(yōu)質(zhì)教育資源，沿龍湖內(nèi)環(huán)西路向東約800米到清華附中鄭州學(xué)校，覆蓋幼兒園到高中15年全過(guò)程教育，師資團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)明顯。1公里范圍內(nèi)還有龍?jiān)葱W(xué)、鄭東新區(qū)南塘中學(xué)、中州大道小學(xué)等，具體入學(xué)情況要等交房后，以教育局劃片為準(zhǔn)。

醫(yī)療配套：萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)所在的北龍湖板塊內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)的有鄭大一附院鄭東院區(qū)，在北龍湖東岸，距離項(xiàng)目約6公里左右。項(xiàng)目西邊過(guò)了中州大道的金水北核心區(qū)匯聚多所醫(yī)療資源，如鄭州康寧醫(yī)院、河南省中醫(yī)院等，沿國(guó)基路一路向西約3公里左右。

商業(yè)配套：萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)東側(cè)有啟迪科技城商業(yè)，北龍湖南岸龍湖里商業(yè)也已經(jīng)營(yíng)業(yè)，從項(xiàng)目乘坐地鐵4號(hào)線7站即可到達(dá)；再往南還有東區(qū)的熙地港商圈，從項(xiàng)目駕車約17分鐘可達(dá)，后期6號(hào)線通車后，4號(hào)線轉(zhuǎn)6號(hào)線3站就可到達(dá)熙地港。

公園配套：萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)地塊周邊三面被公園水系環(huán)繞，地塊東側(cè)和北側(cè)緊鄰約16萬(wàn)方龍湖濕地公園，坐擁約8400畝龍湖水系，南側(cè)緊鄰約2500余畝鳳山森林公園，區(qū)域內(nèi)還有魏河水系公園、龍湖濱水公園，公園水系資源非常豐富，環(huán)境宜居。

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