政策松綁，利率下調，又疊加年中優惠刺激，鄭州6月市場不管是推盤量還是成交量都有所提升。

尤其是近來改善市場的熱盤爆發，引發高度關注。幾大樓盤的熱銷，也讓鄭州市場出現了久違的喜報刷屏。

(資料圖)

先是華潤兩戰狂攬35億元，然后是萬科古翠隱秀首開去化81%，保利文化廣場三期首開狂攬6個億，再有近日金水北央企熱盤保利大都匯首開去化超76%，熱銷7個億刷屏！（數據來源克而瑞河南區域）

據克而瑞數據顯示2022年第25周，3個項目開盤，去化率約74%，相比24周51%的去化率，整體提升了約23%。

市場向好，樓市下半場開始，7月作為下半年首戰，將會掀起怎么的開局？本期新盤諜報帶你提前解鎖7月推盤情況。

4區6盤！7月推盤量驟降

據不完全統計，鄭州7月推盤數量驟降，預計僅有6項目開盤推新，全部是老盤加推項目。

除了鄭東新區的海馬公園二期9#樓盤明確7月加推之外，其余項目多為近日已拿證的樓盤，具體開盤情況還是要以售樓部信息為準。

7月的開盤項目中，鄭東新區預計2項目加推，管城區預計2盤加推，金水區和近郊中牟預計各1個項目開盤。

海馬公園二期9號樓5月底啟動認籌，戶型建面約106㎡小三房、126㎡大三房，也是項目最后一棟三房戶型。目前所在板塊在售的新房只有海馬和華潤，華潤全部是147㎡以上的大戶型，所以海馬9#的三房算是高鐵板塊的最后的低門檻上車機會了，比較稀缺，意向東區置業的剛改和改善可以重點關注。

鄭州洺悅融園6月18日首開，與保利一樣同樣熱銷7億，是目前市場的主城熱盤，近日鄭州洺悅融園再公示預售前公示，14#16#268套房源即將拿證，預計將在下月加推開盤。項目屬于二環置業，最小戶型99 m2，適合主城剛改及改善群體。

申泰中原印象6月27日3#、7#最新取證，544套房源即將入市。申泰中原印象位于金水老城區主城二環里，周邊配套套成熟，但社區業態混雜，居住不純粹，戶型面積起步小，定位更偏剛需，更適合地緣剛需或主城剛改置業。

新城時光印象天昱6月30日公示預售前公示，2/5/6號樓96套房源即將取證。該項目位于管城區，是純洋房社區，共規劃了13棟8層洋房，容積率1.49，二環內，周邊在售新房基本以剛需為主，其主要競品還是下半年即將入市的藍城坤悅云廬，管南地緣性改善客戶可以關注。

佳田美林上苑位于北龍湖南岸，整體分南北兩個苑，北院即將迎來交付，南院大部分樓棟也已封頂。預計7月會加推新品房源。

普羅理想國東川東地塊戶型建面約200-385㎡大平層，完全的純改善，6000畝大盤規劃，社區內部配套自成體系，產品品質和社區生活舒適度較高，適合地緣改善及養老置業群體。

整體來看，經歷了6月的年中大戰全力沖刺之后，7月開盤數據呈大幅下降。

樓市將迎來一段緩沖期，據統計，鄭州多個純新盤預計都將在下半年8月、9月份開盤入市，如二七大盤星聯城、老鴉陳新項目招商時代錦宸、藍城坤悅云廬、保利時光年，基本包攬剛需和改善，想在下半年置業的購房者也可以等等關注。