樂(lè)居樓市大真探欄目全新上新，由專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶(hù)型，實(shí)地走訪(fǎng)周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

(相關(guān)資料圖)

本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目

經(jīng)開(kāi)區(qū) | 綠都上林府

樓盤(pán)亮點(diǎn)呈現(xiàn)

緊鄰夢(mèng)湖CBD商務(wù)生活住區(qū)

項(xiàng)目與夢(mèng)湖僅一路之隔，外部生態(tài)環(huán)境的占優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，未來(lái)也可以近享夢(mèng)湖CBD優(yōu)質(zhì)資源配套。

實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，安心購(gòu)房

項(xiàng)目實(shí)景現(xiàn)房，看得見(jiàn)、摸得著，節(jié)約等待時(shí)間，減少生活成本，不用擔(dān)心爛尾或者推遲交房。

區(qū)域內(nèi)少有的雙地鐵盤(pán)

地塊東北角就是13號(hào)線(xiàn)和14號(hào)線(xiàn)交會(huì)站宇通南站僅400米左右，是區(qū)域內(nèi)少有的雙地鐵項(xiàng)目，出行便利。

綜合推薦購(gòu)買(mǎi)人群：

近享未來(lái)夢(mèng)湖CBD配套資源，實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，安心購(gòu)房，戶(hù)型較小，適合地緣性剛需置業(yè)客群。

房?jī)r(jià)及潛力分析

綠都上林府在售均價(jià)8500元/㎡，帶裝修交付，首付22萬(wàn)元起，建面約105㎡大戶(hù)型首付26萬(wàn)起，月供2900元起。

區(qū)域內(nèi)目前在售新房項(xiàng)目不多，有星聯(lián)經(jīng)開(kāi)樾棠、保利金茂時(shí)光悅、路勁正榮悅東園等，均價(jià)9500-11000元/㎡。

相較而言，綠都上林府裝修價(jià)不超過(guò)9000元/㎡，還是比較有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的，而且是實(shí)景現(xiàn)房，節(jié)約等待時(shí)間，減少生活成本，整體性?xún)r(jià)比較高。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

綠都上林府占地約36.63畝，建筑面積約83855.58㎡，容積率約2.49，規(guī)劃有4棟住宅，全部為18層小高層，帶裝修成品交付。

產(chǎn)品戶(hù)型面積只有2個(gè)，一個(gè)87㎡兩房，1個(gè)105㎡三房房源。目前社區(qū)內(nèi)部景觀(guān)綠化、水景布置、景觀(guān)會(huì)客廳、活動(dòng)空間設(shè)施、康養(yǎng)健身步道等均已呈現(xiàn)。項(xiàng)目實(shí)景現(xiàn)房，看得見(jiàn)、摸得著，節(jié)約等待時(shí)間，減少生活成本，不用擔(dān)心爛尾或者推遲交房。

【主力戶(hù)型分析】：

建面約105㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，同樣也是兩開(kāi)間朝南，入戶(hù)門(mén)處都有獨(dú)立的玄關(guān)柜設(shè)置。該戶(hù)型廚房、餐廳、客廳屬于經(jīng)典的KDL戶(hù)型，一體化設(shè)計(jì)，南北通透，對(duì)于室內(nèi)通風(fēng)效果過(guò)會(huì)比較好。

南向主臥并非全景飄窗設(shè)計(jì)，只有一半的位置，明窗比較小。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，可以有效提高日常使用效率。

建面約87㎡兩室兩廳一衛(wèi)，兩開(kāi)間朝南，入戶(hù)門(mén)處有設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)柜，可以收納臨時(shí)鞋物等。L型廚房，可以節(jié)省空間，讓廚房不會(huì)顯得擁擠，比較適合小戶(hù)型的廚房布局，廚房只有南向小窗戶(hù)，通風(fēng)和采光都不會(huì)很好。

客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，使得整個(gè)動(dòng)區(qū)空間比較開(kāi)闊，客廳連接南向景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)。主臥朝南，但窗戶(hù)和飄窗都比較小，北向次臥也是，空間可以，但是影響室內(nèi)采光和通風(fēng)。

整體戶(hù)型設(shè)計(jì)一般，且87㎡的兩房，整體功能性不強(qiáng)，對(duì)于多人口家庭比較受局限。

交通測(cè)評(píng)

地鐵交通：綠都上林府板塊內(nèi)暫無(wú)已通車(chē)的地鐵線(xiàn)路。規(guī)劃中的有地鐵13號(hào)線(xiàn)和14號(hào)線(xiàn)二期，其中13號(hào)線(xiàn)沿地塊東側(cè)的前程大道南北走向，14號(hào)線(xiàn)二期沿地塊北側(cè)的錦瑞路東西走向，且兩條線(xiàn)路的換乘站宇通南站就在地塊的東北角前程大道和錦瑞路交會(huì)處，距離項(xiàng)目非常近，后期地鐵出行會(huì)比較便利。

公共交通：綠都上林府周邊只有295路、321路兩條公交線(xiàn)路，距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)是錦瑞路龍美街站，在該站乘295路，可直達(dá)經(jīng)開(kāi)老城區(qū)第八大街，同時(shí)在航海路明理路站換乘地鐵3號(hào)線(xiàn)二期，在經(jīng)開(kāi)第八大街廣場(chǎng)南里換乘5號(hào)線(xiàn)。前程大道錦瑞路站距離項(xiàng)目約315米，在該站乘321路，直通管城區(qū)中州大道。

自駕：綠都上林府地塊東側(cè)緊鄰前程大道，前程大道是鄭東重要南北縱向道路，一路向北可直通白沙板塊，與綠博大道連通。北邊約1.8公里到南三環(huán)，向東過(guò)了萬(wàn)三公路與中牟萬(wàn)洪路聯(lián)通，向西可直達(dá)主城區(qū)，同時(shí)與華夏大道和京港澳高速連接，未來(lái)走高速去機(jī)場(chǎng)也比較方便。

測(cè)評(píng)師點(diǎn)評(píng)：區(qū)域內(nèi)目前公共交通有待改善，短期內(nèi)都暫無(wú)地鐵通車(chē)，公交線(xiàn)路也比較少。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：綠都上林府所在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃打造約40個(gè)教育地塊1公里范圍內(nèi)有鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)朗星小學(xué)，蘆醫(yī)廟肖莊小學(xué)、錦鳳小學(xué)，距離最近的是朗星小學(xué)，約220米。板塊內(nèi)還有經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)女子中學(xué)、經(jīng)開(kāi)區(qū)太平莊小學(xué)、錦鳳小學(xué)、鄭州市第十一中學(xué)（集團(tuán)）初中部等。

醫(yī)療配套：綠都上林府東邊目前已經(jīng)在運(yùn)營(yíng)的有鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院（新院區(qū)），據(jù)項(xiàng)目步行僅1.3公里，不會(huì)太近也不會(huì)太遠(yuǎn)，方便后期就醫(yī)。西邊距離約1.6公里可到九龍衛(wèi)生院。

商業(yè)配套：綠都上林府西邊2.4公里是東興購(gòu)物中心，東邊過(guò)了前程大道，就是夢(mèng)湖CBD中央商務(wù)生活住區(qū)，未來(lái)將規(guī)劃建設(shè)有沿湖商務(wù)街區(qū)。目前周邊滿(mǎn)足生活所需的小商店有，但板塊內(nèi)缺乏大型的購(gòu)物商業(yè)中心。

公園配套：綠都上林府所在板塊內(nèi)有1湖2河5公園，湖規(guī)劃約237畝夢(mèng)湖與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，直線(xiàn)距離不足700米。2河：約3.3公里距離的醉美龍渠、約17公里生態(tài)鳳河。周邊5公園：約1800畝泉山花谷公園、約43.9萬(wàn)㎡龍渠濱河公園、約41.7萬(wàn)㎡夢(mèng)湖濕地公園、約300畝鳳河濕地公園、經(jīng)開(kāi)濱河體育公園。

測(cè)評(píng)師點(diǎn)評(píng)：綠都上林府所在的經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園區(qū)內(nèi)目前多為安置房和物流產(chǎn)業(yè)公司，多數(shù)生活配套暫未落地，生活氛圍不足，配套有待改善。