保利靜安天悅位于靜安大寧板塊，是板塊內稀缺房源，四期即將入市，還有東區最后200+套房源加推，主力仍然是107㎡的戶型。

項目亮點

(資料圖)

板塊內稀缺房源

大寧板塊目前僅有保利靜安天悅一盤在售，房源較為稀缺。

一二手房倒掛嚴重

靜安天悅均價約10.5萬/平，附近大寧金茂府最高掛牌價約18萬元/平，成交價在15萬/平，倒掛嚴重。

國企打造 品質較高

保利靜安天悅由國企保利打造，品質高端且交付有一定保障。

適合人群

適合積分較高，預算較高，在周邊或1號線工作生活的剛改人群。

價格分析

保利靜安天悅位于靜安大寧板塊，均價約10.5萬元/平。目前，大寧板塊僅保利靜安天悅一盤在售，還有一盤市北華庭在售，總體大寧板塊的新房較為稀缺。二手房方面，大寧板塊二手房價格在11.6-18萬/平左右，其中距離靜安天悅一路之隔的大寧金茂府最高掛牌價約183367元/平，而最高成交價也已達到15萬+/平，如果按照成交價來算的話，倒掛已經到了5萬元。此外，附近的慧芝湖家園掛牌價約12.5萬/平，靜安暮舍掛牌價約13.5萬/平，寶華現代城掛牌價約12.5萬/平，都有一定程度的倒掛。靜安天悅由國企保利打造，項目緊鄰南北高架路，距離中環路也比較近，且項目近1號線，交通便利，此外項目周邊配套也比較成熟，未來溢價率較高。

樓盤規劃

保利靜安天悅項目位于靜安區大寧板塊，東至平型關路，西至南北高架路，南至靈石路，北至彭江路，項目占地面積約71000 ㎡，容積率約2.86，該地塊是上海首批集中出讓地塊中，單幅成交總價最高的1宗地，溢價率約8.8%，房地聯動價約10.5萬/平。靜安天悅項目分為東西兩個地塊，095b-01地塊（東塊）和095a-02地塊（西塊）。

項目選用錯落式的布局方式，讓每一幢樓能在最好的角度下保障足夠的采光的同時，退讓出了一個大尺度中心景觀。項目打造了一塊沿街城市公園綠地，加上沿街商業街區，讓項目能與周邊住戶得到更好的交融。靜安天悅是市區難得的超低能耗社區，是靜安首個采用光伏可再生能源應用的通過超低能耗方案評審的項目。

戶型分析

建面約107平三室兩廳兩衛戶型，戶型方正，全明戶型，三開間朝南，采光充足。入戶為玄關，增加主人儲物空間。U型廚房設計，操作流程合理，可以容納多人操作。餐客廳陽臺連為一體，采光充足。衛生間干濕分離設計，空氣清新雅致。兩間臥室朝南并帶有飄窗設計，空間使用面積增加，其中主臥套房設計，私密性強。朝北臥室可打造成書房，供主人工作學習使用。

交通方面

軌交：保利靜安天悅距離1號線上海馬戲城站直線約500米。1號線是上海歷史最悠久的一條地鐵線路，可換乘2、3、4等多條線路，交通便捷。

自駕：保利靜安天悅緊鄰南北高架路，距離中環路也比較近，自駕方便，但南北高架較為擁堵，且有噪音影響。

周邊配套

教育：保利靜安天悅一路之隔就是大寧國際小學，此外附近還有上海市外國語大學附屬外國語小學、市北初級中學、上海市風華初級中學、上海市虹口高級中學等，教育水平優質。

醫療：保利靜安天悅項目周邊有3所三甲醫院，分別為上海中醫院、第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等，醫療條件優質。

商業：保利靜安天悅1公里內有約25萬方大寧國際商業廣場、約25萬方大寧音樂廣場，大寧久光百貨，約28萬方靜安大融城等，可以滿足中高端人群購物、娛樂需求。

標簽： 南北高架路

　　 原標題：大寧頂流再上新！靜安天悅四期收官房源將于2023年入市-天天熱訊