據近期網絡公布的一批次浦東過會項目單價區間大部分聚集于7萬以上，或3萬左右，主力總價段也是以700萬以上或300萬左右。

（資料源于網絡）

(資料圖)

但是，根據克爾瑞數據2022年浦東主力成交總價段之一的500-700萬，一批次卻供應告急！

（數據源于克爾瑞）

而縱觀浦東2022年600萬級熱銷樓盤——橫沔玖境憑借“申迪”+“金茂”的品牌口碑，以及60萬方的超強規劃，一度引領浦東樓市：一期認購率高達約288%，首開售罄，火爆勁銷12億；二期房源建筑面積約97-128㎡低密洋房，開盤同樣火爆。二期過會價6.6萬，房源不多，預購從速！

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八大必買優勢

揭秘二開二罄紅盤密碼

橫沔玖境?瑞府，現象級熱銷盛況，其火爆市場的背后，離不開八大硬核價值優勢。

紅盤密碼1

難以替代的黃金板塊，填補區域高精尖人才居住需求

張江匯聚2.2萬家企業、49.9萬從業人員，碩士及以上人才占比超過16%（來源：新民晚報），是全國創新人才聚集地。上海“十四五”規劃張江第四次擴容，再次升維板塊能級。橫沔玖境領踞張江南拓得天獨厚之地，打造約30萬方臻稀低密住宅，延續申迪和金茂高端品質基因，融合橫沔歷史文化風貌，為區域高精尖人才升級居住品味，營造宜居宜業的氛圍。

示意圖

紅盤密碼2

難以替代的舒適，與自然親密的純粹低密洋房

橫沔玖境?瑞府，首批容積率1.6，充分考量人居品質追求與精神追求，實現自然生態與城市人文的和諧統一。建筑面積約97-128㎡低密洋房，與自然為鄰，奢享約6平方公里田園水鄉風貌；500米范圍內，益大本草園、康橋生態園、度假區北片區；3公里范圍內，迪士尼星愿公園、上海薰衣草公園、周浦花海等，涵養健康精神生活。

概念展示間

項目北側沔青公園用地面積約60.4公頃，相當于80多個標準足球場，作為上海市“十四五”期間環城公園帶環上七個示范性公園之一，示范江南園林典范。節假日公園人氣火爆，春暖花開不妨攜家人一同游玩！（來源：浦東發布）

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紅盤密碼3

難以替代的規劃，占地約60萬方煥新大城鉅制

為了積極探索上海卓越全球城市更多可能，橫沔玖境開創性地提出 i-CAZ城市煥新哲思，即“橫沔模式”——真正以人為核心的中央活力區，薈萃低密住區、精品酒店、特色客棧、人文水鄉、歷史建筑保護、藝術花園廣場、奢品商店、特色餐飲、文創街巷等九大生活體驗。涵蓋建筑面積約30萬方住宅、約20萬方商業（規劃）。

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其中項目北側規劃有建面約8625.37 ㎡配套幼兒園，現已開工建設；

幼兒園實景施工圖

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規劃建面約10906㎡社區公共服務設施，也啟動在即。大城藍圖兌現已起筆，未來可期。

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紅盤密碼4

難以替代的利好，浦東城市更新重點作品

橫沔，2005年，被列入上海44片“歷史文化風貌區”。其所在的張江南拓區域，距離浦東東南中環直線距離約4KM，是為數不多的距離陸家嘴較近的水鄉古鎮之一。

橫沔玖境，立踞張江科學城和上海國際旅游度假區西片區交匯處。據解放日報報道，上海國際旅游度假區擬定進入國家級旅游度假區公示名單，將再次升級區域能級，橫沔玖境也隨之煥新大城能級。時代機遇之下，橫沔玖境，聚焦上海市政府大力推動的城市更新工作、上海國際旅游度假區規劃、張江第四次擴容等多重戰略紅利，未來將成就上海城市更新的示范作品，錨定置業風向標。

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紅盤密碼5

難以替代的產業勢能，張江南拓第一站

張江科學城，是上海具有全球影響力科技創新中心，高階人群匯粹。此次擴容，面積由95平方公里擴至約220平方公里，預計2025年，張江戰略新興產業工業總產值 1.1萬億元，累計新增上市企業 100家，將建成超過3000萬方的產業集群，可居住人口約70萬，就業崗位約88萬個。（來源：上海證券報）橫沔玖境于此，承接張江溢出效應紅利，聚力產城騰飛、賦能項目價值升級。加之上海國際旅游度假區世界文旅勢能，帷幄雙重世界規劃巨大價值。

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紅盤密碼6

難以替代的快城慢圈，三高三軌便捷生活圈

橫沔玖境，外部快城-三軌三高，形成縱橫多維立體交通網——21號線申江南路站(在建，約900m)，可換乘7條地鐵線；11號線康新公路站（約2.5km），可換乘14條地鐵線；機場聯絡線度假區站（約4.2km，預計2024年通車）；外環高速、度假區高架、滬蘆高速，暢達全城。（免責：上述內容中所標注距離為百度地圖直線距離，僅為參考。）

同時，橫沔玖境構建內部慢圈-保留橫沔歷史建筑、水鄉風貌街巷尺度與歷史肌理，再造東方古鎮慢行系統與國際快速路網融合的未來城市出行體驗。

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紅盤密碼7

難以替代的服務，金茂LEED-EB鉑金級物業

為了實現品質生活體驗，橫沔玖境?瑞府甄選金茂服務為合作物業，金茂服務屬于國家一級資質物業，被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”。全方位、科學化、細心呵護業主生活所需，竭力為業主創造高品質生活體驗。

服務實景圖

紅盤密碼8

難以替代的雙匠品牌，申迪x金茂強強攜手鉅制

除了以上必買硬核價值以外，橫沔玖境?瑞府，更是由兩大巨匠聯手傾力打造，匯聚雙重城市煥新力量。

申迪集團，世界旅游目的地筑夢者。上海申迪（集團）有限公司創立于2010年8月，是經上海市政府批準設立的新型功能類全資國有企業，與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目，是上海國際旅游度假區的筑夢者，竭力成為功能多元的區域綜合運營開發商、現代服務業的功能性投資平臺、有影響力的文化旅游娛樂標桿企業。

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中國金茂，國內領先的城市運營商。秉承母公司中國中化“科學至上”的核心理念，中國金茂始終堅持高端定位和精品路線，聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，布局全國34個城市運營項目，致力于成為中國領先的城市運營商。橫沔玖境占地約60萬方i-CAZ城市煥新矩制，作為其旗下第32個城市運營項目，將打造古鎮更新的地標作品，成就浦東卓越發展的重要支點。

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橫沔玖境占地約60萬方城市舞臺

演繹生活新秀場

作為浦東城市更新的封面作品，橫沔玖境?瑞府首期售罄，二期再一次聚焦城市更多先見者，彰顯紅盤魅力，成就張江南低密臻稀人居的不二之選。

本次推出的兩種戶型

建筑面積約97㎡ 三房戶型，格局是當下市場流行的飛機戶型，屬于真正意義上的南北通透。

建面約97㎡戶型取自于07-01地塊8幢22號樓702室

建筑面積約128㎡ 四房戶型，空間尺度更為寬闊，主臥自帶盥洗室為套房設計，一站式起居，私密性和舒適度兼備。

建面約128㎡戶型取自于07-01地塊4幢7號702室展示之用

VIPLINE：021-5808 5678

橫沔玖境城市更新示范區：

上海市浦東新區川周公路與沔新路交匯處往南100米

免責聲明：

1.本宣傳資料為要約邀請，針對本項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本為準。

2. 關于項目所屬片區學校位于項目紅線外，其建設進度、師資力量、生源確定等事項均由政府相關主管部門主導。距離為地圖直線距離，最終以政府相關主管部門出具的書面文件為準。項目效果圖僅供參考，以最終規劃審批為準。部分圖片來源于網絡，僅為示意，如有侵權請聯系刪除。

3. 本項目推廣名為：橫沔玖境?瑞府，備案名為：申茂雅苑，本公司上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司在法律規定的范圍內對本宣傳資料保留修改和解釋的權利。北區的預售證號是：浦東新區房管（2022）預字0000302號。南區的預售證號是：浦東新區房管（2022）預字0000303號。

4.本宣傳資料的戶型面僅示意建筑空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬于交付內容和交付標準。戶型中所標示建筑面積為設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最后批準的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線布置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付為準。

本宣傳資料發布時間：2023年2月

標簽： 建筑面積 城市更新 宣傳資料

　　 原標題：浦東一批次600萬級新房供應告急！張江南紅盤不容錯過