此前上海1批次中，浦東率先推出不少熱門置業板塊的品質項目，其中來自唐鎮的華發半島華庭更是引人關注，項目擇址唐鎮核心區，占據各項利好，升值潛力不言而喻，靠近軌交2號線，倒掛也十分驚人，更是核心區域內斷供8年后迎來的首次推新，公示信息一出就迅速聚焦了大批置業者的目光，今天先來帶大家一探究竟。

首先華發半島華庭所處的唐鎮板塊，潛力無限。

(資料圖)

從板塊能級來看，唐鎮板塊位于浦東的中心位置，毗鄰三大城市副中心——張江、金橋、川沙，不僅能夠占據三方利好，還能承接副中心的外溢人口，板塊能級比較高。同時唐鎮本身也有不少高端產業園區，南側有金橋出口加工區（南區），西側有張江集電港產業園區，還有唐鎮工業小區、銀行卡產業園區，已經聚集了大量的高精英人士。

從生態環境來看，唐鎮擁有約26萬方的綠地公園，約60萬方的龍東公園（張家浜楔形綠地三期，在建），周邊還集合了華夏公園、金海濕地公園等生態資源，總計超過120萬方，盡享天然氧吧。根據規劃，唐鎮將建設成為生態之城，至2035年河湖水面率不低于10%，人均公園綠地面積不低于17平方米。綠色宜居，是當前城市中十分難得的低密板塊。

從城市界面來看，唐鎮板塊定位是浦東最大的國際社區，共計700萬住宅開發總體量，也是繼古北、聯洋、碧云之后的第四代國際社區。隨著板塊的飛速發展，區域內集結了綠城、仁恒、華僑城、浦發、大名城等眾多品牌開發商，還有大片的品質別墅區。整個板塊的城市界面十分干凈，高端宜居。

從板塊供應來看，華發半島華庭位于唐鎮正核芯，該位置聚集了唐鎮最為低密的高端住宅，比如白金瀚宮、金爵別墅、棕櫚泉花園等低密墅區，還有綠城玉蘭花園等品質住區，同時也是唐鎮二手房價最高的區域，但過去8年一直未曾有新盤入市，斷供許久，如今終于迎來一盤推新，極具熱度。

而去年開盤的華僑城純水岸，已經離唐鎮地鐵站有些距離了，卻仍然創下了千人搖號的火爆局面，開盤均價約70620元/平，認購直接超出2000組，入圍分也高達69.11分。

2022年7月25日上海第二批次土拍，華發股份旗下上海鏵發創盛置業有限公司以44.89億元的總價競得浦東新區「唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊」，溢價率9.36%，成交樓板價40739元/㎡，房地聯動價70620元/㎡。

可見之前大熱的華僑城純水岸與當前華發半島華庭的新盤入市價格一致，但華發半島華庭距離地鐵站更近，優勢更明顯，此次或將創下新高。

華發半島華庭距離地鐵2號線唐鎮站直接僅約600米，步行即可快速到達。

目前華發半島華庭項目正在加速施工中，但據銷售人員介紹，一期并沒有設置售樓處以及樣板間，同時項目將于2月24號開啟認購。

但能夠看到的是，華發半島華庭所處的界面十分干凈，道路通達。

同時區域內還有天然的河道環繞，自然景觀得天獨厚。而華發半島華庭項目的南邊就緊鄰著一條自然河岸，除此之外，根據規劃，項目內部還會貫穿一條中心河岸，未來將打造出罕見的雙水系濱水住區，將更好地親近自然。

緊鄰著華發半島華庭的就是唐鎮的品質標桿項目——綠城玉蘭花園，居住氛圍還是很醇熟的。除此之外，周邊還有白金瀚宮、棕櫚泉花園、金爵別墅等墅區，整體環境十分靜謐宜居。

與周邊的二手房市場相比，華發半島華庭的價格也極具優勢。旁邊的綠城玉蘭花園，目前掛牌價已達到11萬+，直逼12萬，倒掛直接4萬+；附近還有仁恒東郊花園、大名城紫金九號等品質住區，當前價格也都達10萬+，而華發半島華庭僅70620元/平的價格，倒掛十分明顯，性價比極高。

從項目產品本身來看，華發半島華庭由國企華發打造，品質有保證。此次推出335套84-132平3-4房高層產品，總價區間將落在600-1000萬，更多的考慮到了剛需購房群體，對唐鎮、張江以及金橋的上班族來說還是比較友好的。

值得一提的是，項目主力戶型中有備受市場追捧的飛機戶型，節約空間的同時，進一步提升了功能性與舒適性。

比如建面約99平3房2廳2衛A戶型，方正通透，三開間朝南，南向面寬達約9.7米，極具尺度感。入戶處設置玄關，可做收納空間。廚房、餐廳、客廳動線設置合理，空間開闊，通風采光效果也十分突出。主臥套房設計，衛生間分區設計干濕分離。整體戶型功能性比較齊全，空間利用率比較高。

除此之外，華發半島華庭將打造約6000平FUNK街區，包括社區服務、休閑娛樂服務等設施，社區還擁有約1000平的社區生活配套，規劃有育兒托兒、社區食堂、室內健身等豐富功能，未來社區生活將非常愜意方便。

從項目周邊配套來看，軌交方面，華發半島華庭距離2號線唐鎮站直線僅約600米，2號線作為黃金線路，通達程度十分高效，1站即可換乘21號線，3站可到達張江高科，4站到達龍陽路還可以換乘7號線、16號線、以及磁懸浮。

自駕方面，項目北面靠近龍東高架路，可快速上到中環，去往市區的各大核心商圈都十分方便，周邊還有高科東路、華夏路等，出行都比較便捷。

商業方面，從唐鎮站出來，就可以看到地鐵上蓋TOD——陽光天地商業綜合體，入駐的商家比較齊全，涵蓋了吃喝玩樂購，可享一站式體驗，人流量也不少。周邊還有恒生萬鸝廣場、榮融生活廣場、天之驕子生活廣場、高科商業廣場等，同時乘坐地鐵2號線僅2站即可快速到達張江長泰廣場，十分方便，盡享繁華。

教育方面，項目周邊名校云集，浦東著名三大公辦小學之一的上海福山唐城外國語小學距離華發半島華庭直線僅約500米，還有東方幼兒園、上海民辦啟能東方外國語學校、上海市浦東新區建平培德實驗中學等優質教育配套。

醫療方面，周邊有上海中醫藥大學附屬曙光醫院、長征醫院浦東新院、上海市胸科醫院（在建中）三家三甲醫院，以及浦東新區人民醫院，能夠基本滿足就醫需求。

生態資源方面也比較突出，距離華發半島華庭約900米處即是唐城綠地文化公園，還有華夏公園、龍東公園、金海濕地公園，超120萬方城市公園生態集群，盡享天然氧吧。

綜上來看，華發半島華庭位于唐鎮核芯，此次迎來新盤入市，占據多方利好。項目緊鄰軌交2號線，匯集教育醫療生態等多維度優質配套，升值潛力不言而喻。同時價格倒掛明顯，總價可控，又是由國企打造的罕見雙水系低密品質住區，必將成為下一個高分熱門項目。

天貓好房兔年探春報道開啟，實地探訪案場一線，還原市場真實情況，為2023年購房者置業提供更好選擇，歡迎大家持續關注。

標簽： 玉蘭花園 華夏公園

　　 原標題：唐鎮正核芯斷供8年終迎1盤上新華發半島華庭實探-天天訊息