樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。

【評測師點評樓盤】

(資料圖片)

建發璟院位于漕寶路萬源路交匯處,12號線沿線 古美稀缺低密住區

【項目亮點】

1、項目價格為89100元/㎡，在板塊內無優勢

2、項目戶型面積103~157㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊，有25個學校

【價格分析】

該樓盤均價高于閔行新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度建筑面積49069.3㎡；有12棟；總共392戶；建筑類型包括板樓、小高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為建發物業;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.8，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

雅院戶型157平-四居室-建面約157㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖雅院戶型157平

該戶型建面約157㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

獨立入戶，進門即是玄關，可做收納空間。U型廚房設計，動線分布合理，操作更流暢。餐客廳一體化設計，尺度闊綽，提高空間利用率的同時，保證了較好的通風采光效果。衛生間數量設置合理，可供全家人使用，不擁擠。

璟瑜戶型103平-三居室-建面約103㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖璟瑜戶型103平

該戶型建面約103㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

戶型方正，南北通透，布局合理。餐客一體化設計，動線設計合理，提高了空間利用率。南向大陽臺設計，可以洗衣晾曬，也可休閑娛樂。

璟和戶型103平-三居室-建面約103㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖璟和戶型103平

該戶型建面約103㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

戶型整體方正，三開間朝南，采光性和通透感較好。U型廚房設計，動線分布合理，操作更流暢。全屋飄窗設計，增加了空間感，采光性更好。

【交通出行】

軌道交通：附近有12個地鐵站，最近的是東蘭路(地鐵站)，距離191米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是漕寶路萬源路(公交站)，距離219米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學校，最近的是Ping Nan Primary School，距離333米。

醫療配套：附近有25個醫院，最近的是平南衛生服務站，距離479米。

商業配套：附近有25個商超，最近的是羅森(東蘭路店)，距離305米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含103~157㎡,價格約89100元/㎡，適合意向定居閔行的剛改、改善購房人群

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　　 原標題：建發璟院——價格， 戶型丨樓盤測評_每日消息