賣房個稅是怎么算的?

按照新國五條”細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。

二手房20%個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅城建稅費附加稅印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

那么怎么才能合理額度規避住房個人所得稅，是否合法?

房產抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。

點評：這樣是違法的，當事人將會受到嚴厲處罰。

第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經發現須承擔法律責任。

第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費，一般以訴訟標的(房產)的百分比計收，即使后通過調解、簡易程序等結案減半收費，也將是一筆不小的數字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費也不是事實，因為法院判決，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費問題，因此當事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續的，該繳納的稅費一樣都不能少。

二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優惠政策?

按照我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面：

1、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

2、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

在進行賣房個人所得稅計算的時候，首先要滿足購買時間超過5年以及家庭中存在其他住宅的條件，只有符合這兩個條件才可以進行征收個人所得稅。另外，在進行繳納稅費的時候，如果是繼承或者個人贈與的房產的話，是可以進行免征個稅的。

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　　 原標題：賣房個稅是怎么算的？賣房個稅是1%還是20%？