什么是補充協議？

補充協議也就是指對原來的購房合同進行更改或是補充，一般情況下要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

購房補充協議要怎么寫？

1、注明交房標準

在交房標準這一塊上，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題。購買的如果是精裝房，那么在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。

購房者可以在合同中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

2、公攤面積要寫清

有些開發商在購房者詢問公攤面積的時候，只會模棱兩可的給出一個數字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。

但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生購房糾紛。

3、物業管理問題要寫清

通常新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

購房合同范本必看內容有哪些？

1、在合約書中，應注明與發展商談妥的付款方式和價錢，是按揭付款還是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的繳款時間應該注明。

2、交付房屋的日期一定要寫明確，到某年某月某日交房，不應該模棱兩可，因為這里還有涉及交房的違約問題。

3、明確提出產權證到手的準確時間，不能無限制的拖發產權證。

4、簽約時，除簽署正式合同外，在為了更清晰的闡述協議內容的同時，往往還會有一份補充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大使在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能夠控制的情況下造成的違約的規避風險的一種方式，但是購房者應該更加的多注意，仔細閱讀補充條款，以免落入文字陷阱。

購房合同協議簽訂要注意什么？

1、現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。

2、要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

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