近日發布2023上半年中國房地產企業銷售業績排行榜。榜單數據顯示，2023年上半年，千億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少2家。

房企銷售額同比微增0.1%，7家房企銷售額超千億

【資料圖】

榜單數據顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個百分點，持續收窄。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%，經季節調整后環比下降19%。

自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導致銷售額同比大幅下降。銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。TOP100房企權益銷售額為24377.8億元，權益銷售面積為14231.1萬平方米。

榜單數據顯示，2023年上半年，千億以上陣營企業數量有所減少。

具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營(500-1000億)企業10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營(300-500億)企業16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營(100-300億)企業為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。

一線城市業績貢獻持續增長，首改類項目增長明顯

2023年上半年，20家代表房企54.9%的銷售業績來源于二線城市，同比微增0.4個百分點，銷售貢獻率仍為主導。一線城市銷售業績貢獻率同比增長3.1個百分點至28.0%，增幅最大。

2023上半年，20家代表房企銷售額貢獻前三城市分別為上海、杭州和北京，銷售額貢獻率分別為11.3%、7.6%和7.5%。整體來看，代表房企一線城市2023年上半年銷售業績貢獻率同比增長3.1個百分點，表明代表企業將一線城市視為項目銷售去化的重要戰場，持續加大投入力度。

在房地產市場處于深度調整周期時，核心城市表現出較強韌性，房地產市場有支撐的背后是區域經濟發展潛力與人口吸附力持續加強。代表房企2023年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2023房地產開發投資吸引力前十城市重合度達80%。

從具體城市來看，北上廣深四座一線城市投資吸引力優勢明顯；杭州憑借產業創新釋放發展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續6年保持全國第五位；成都、南京、蘇州經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛。核心一二線城市、長三角與珠三角優勢三四線城市集聚資源能力突出，優勢產業也為城市房地產市場提供支撐，房地產開發投資潛力較大。

與此同時，改善型仍為銷售主力，首改類項目增長明顯。2023年上半年，代表企業在90-140平米首改類項目銷售額占比明顯提升，增長2.9個百分點至53.8%；140-200平米改善類項目銷售額占比為22.3%，同比微降0.2個百分點。

整體來看，改善型項目的熱銷，反映出在基本居住需求得到滿足的前提下，消費者更加追求居住條件的改善。相比之下，0-90平米剛需類與200平米以上高端類項目銷售額占比出現下滑，同比分別下降1.4個和1.3個百分點。在宏觀經濟壓力下，剛需類客群受收入預期減少影響較大，購房意愿有所降低。

對于下半年房地產市場走勢，中指研究院指出，當前購房者置業情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產市場恢復仍有波折，預計全年銷售在去年低基數下或實現小幅增長。下半年，各類型房企銷售業績將明顯分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。