樂居新媒體 上海2023上海第二輪宅地土拍已于近期落下帷幕，綠城連中三元，豪擲百億補(bǔ)倉上海，成為本輪名副其實(shí)的“氣運(yùn)之子”，這對此前土儲不充裕的上海綠城而言也是一場及時(shí)雨。

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連中三元加冕冠軍

2023上海第二輪宅地土拍期間，綠城短短兩天時(shí)間內(nèi)連中三元，并且每場都是在十多家房企參拍的情況下成功突圍，逆天手氣引發(fā)業(yè)內(nèi)一片驚嘆，成為本輪拿地最多的“錦鯉”房企。

詳細(xì)來看，綠城先是在2023年8月1日，以61.756億元競得閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07純宅地，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)47853元/平方米，地塊房地聯(lián)動價(jià)76000元/平方米。

8月2日，綠城以48.8623億元競得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01純宅地，溢價(jià)率10%，地塊房地聯(lián)動價(jià)62500元/平方米。隨后綠城又以28.5574億元競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01純宅地，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)36850元/平方米，地塊房地聯(lián)動價(jià)62000元/平方米。

3幅宅地成交總金額達(dá)139.1757億元，總面積超14萬平方米，這也讓綠城成為本輪唯一一家拿地金額超百萬的房企，強(qiáng)勢加冕2023上海第二輪宅地土拍金額榜冠軍、面積榜亞軍。

及時(shí)補(bǔ)血

實(shí)際上，今年上海宅地土拍參與積極度上，綠城名列前茅，參拍頻次較往年顯著提升。

2023上海首輪宅地土拍，綠城“廣撒網(wǎng)”，一舉報(bào)名浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅宅地，但手氣不佳，未能有所斬獲。2023上海第二輪宅地土拍，綠城又報(bào)名參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等10幅宅地競買，并成功將3幅宅地收入囊中，可以說是時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)。

從綠城每輪土拍撒網(wǎng)范圍之廣不難看出，其深耕上海之決心及補(bǔ)倉之迫切。其中不可忽視的一個(gè)因素是，此前綠城上海可售住宅屈指可數(shù)。

樂居新媒體統(tǒng)計(jì)顯示，2022年，綠城上海合資項(xiàng)目新湖青藍(lán)國際推盤，目前已宣告售完。本輪拿地之前，綠城計(jì)劃推出的2023上海三大新品，均為合資、合作項(xiàng)目。

其中，位于黃浦的綠城外灘蘭庭·錦蘭于2023年1月18日推出公寓111套，備案均價(jià)145000元/平方米，搖號率達(dá)395.5%。位于浦東的前灘百合園于2023年4月19日推出公寓、聯(lián)列共164套，備案均價(jià)129900元/平方米，搖號率達(dá)447%。

兩盤都是紅極一時(shí)的上海豪宅，并且網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年8月7日，綠城外灘蘭庭·錦蘭（備案名：華浙外灘藍(lán)海公寓）所推房源大部分已完成網(wǎng)簽，前灘百合園（備案名：百合漫庭）所推房源已售完，去化較快，人氣高企。

此外，綠城上海另有新品弘安里待入市，目前項(xiàng)目開盤節(jié)點(diǎn)不明。

值得一提的是，由于此前拍場失意，綠城也在積極以其他方式曲線拓儲，如前灘百合園所在地塊就是由收購股權(quán)及債權(quán)而來，拓儲緊迫性可見一斑。本輪上海綠城新增超14萬平方米土儲，對其可謂是及時(shí)雨，也將成為綠城持續(xù)深耕上海的底氣。

上海綠城新獲多幅地塊，未來將打造什么樣的產(chǎn)品？樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注。

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