近期上海七批次新房官宣，供應大頭的浦東迎來多盤入市，然而改善扎堆，置業門檻愈發高漲，3、400萬置業浦東的機會越來越少。其中航頭純新盤——陸家嘴錦繡瀾灣的入市，卻彌補了這一價格檔的空白，吸引了不少剛需上車置業者的關注。與此同時，項目在產品、戶型方面的打造匠心獨運，超高性價比令人難以拒絕！

陸家嘴錦繡瀾灣

(資料圖)

建面約89-127㎡3房

聯動價48361元/㎡總價僅約354萬起

將于8月15日取證8月17日開啟認購

低門檻上車倒掛紅盤最后的抄底良機

陸家嘴錦繡瀾灣地理位置得天獨厚，擇址大熱的浦東航頭板塊。航頭位于浦東中部核心位置，北連張江科學城，南鄰臨港自貿區，直面雙重利好。

對比張江產業輻射區帶動下的唐鎮、周康、御橋，甚至川沙等板塊，新房價格早已突破6萬/平，有些板塊價格更是沖上10萬/平，陸家嘴錦繡瀾灣300萬級的價格堪稱價格洼地。

當然航頭本身也有高能規劃帶動，屬于“浦江-周浦-康橋-航頭城鎮圈”。

對比來看，周浦、康橋新房價格早已突破6萬/平，二手房成交價格也已達8萬+/平，陸家嘴錦繡瀾灣的價格極具吸引力。

同時航頭憑借16/18號線雙軌五站的高密度軌交覆蓋網絡，整體發展勢頭十分猛烈。縱觀整個浦東市場，3、400萬級還能滿足雙軌交匯的板塊根本找不出第二個！

再來看看18號線沿線板塊的價格：御橋板塊二手掛牌價已經突破11萬/平；龍陽路附近花木的次新房掛牌價達到14萬/平；更不用說陸家嘴昌邑路突破18萬/平的驚人價格……相較之下航頭騰飛在即，價格卻十分友好，未來也有不小的升值空間。

當然，航頭已經斷供多年，區域內新房項目十分稀缺。在陸家嘴錦繡瀾灣之前，入市的兩盤為金地藝華年和云麓里，當時18號線還未開通，但這兩個項目熱度不俗，均為當年航頭的明星紅盤。云麓里于2019年入市，4年前的新房入市價格就已經達到了4.5萬/㎡，總價400萬+。而4年后，與其相距極近的陸家嘴錦繡瀾灣總價僅354萬起，性價比不言而喻。

房地產利好政策不斷，市場也有了回暖跡象，二手房甚至全面漲價，金地藝華年和云麓里等項目的二手掛牌價格早已突破5萬/平，有些89㎡的3房戶型已超過6萬/㎡，對比之下，陸家嘴錦繡瀾灣的倒掛較為明顯，未來升值空間也不小。

匠心獨運誠意滿滿高能三房難逢對手

陸家嘴錦繡瀾灣價格極具吸引力的同時，產品力方面同樣亮點滿滿。

首先項目的開發商為上海知名國企品牌陸家嘴集團，為上海“地標級”的城市開發商，打造了前灘國際商務區、上海中心、上海迪士尼樂園等多個耳熟能詳的地標。由其打造的“錦繡系”高品質住宅產品，如錦繡前城、錦繡觀瀾等項目，均是區域內的品質標桿。

錦繡瀾灣作為上海陸家嘴集團匠筑錦繡系2.0新作，品質更顯不俗，跟著優質國企買品質住房，安心值拉滿。

項目三面環水，打造約14萬方濱水國際住區，整個社區采用“兩環+兩軸+三圈”的空間結構，呈現現代海派風格的以島居，樂氧居式“半島綠洲·海派生活”。

項目以森系圍界，擁有優美的天際線，秉承以人為本的原則，運用植物大健康戰略營造防塵降噪、降溫降濕的康養人居，以“康養”貫穿全園。包括約230m煙火慢街區、約320m景觀禮儀軸等。

3大海派生活圈，包括休旅圈、活力圈、私享圈，“沉浸式”主題情景，融貫休閑、社交、藝術、運動、親子等維度。涵蓋聚合森氧居所、四點半課堂、茶藝草堂、全齡嘉年華、青年熱力場、健身公開課、綠跑計劃等多元場景，以及酒店式歸家入口、禮儀樹隧道、四季歸家景觀等設計，以空間交錯釀造情感融匯，定制新海派摩登社區。

值得一提的是，地塊周邊均是千萬級的別墅住區，林立著愛法奧朗新莊園、東方夏威夷、兩河流域、金地藝華年、生茂養園等品質豪宅項目，低密宜居，居住氛圍靜謐，共享醇熟配套。

陸家嘴錦繡瀾灣不僅社區品質優異，戶型設計方面同樣高能，項目主推戶型建面約89-127㎡3房，布局考究，巧妙實用，同時選擇多樣，能夠滿足多種家庭結構的需求。

其中89平3房2廳1.5衛戶型小巧精致，整體方正通透，動線排布合理，動靜分離，規劃高能，實用性極高。

盡管89平戶型，依舊做到了三開間朝南，與市場上不少改善型大面積戶型無異，采光效果極佳。餐廳緊鄰廚房，餐客一體化設計，排布合理，提高了空間利用率。并且連接南向大面寬陽臺，更為通透。陽臺還貼心地做了加長處理，洗衣機、儲物柜等也有足夠的擺放位置。

目前市面上大多數的3房產品戶型差不多達到100平左右，而陸家嘴錦繡瀾灣僅89平的戶型就實現了3房配置，且雙臥朝南，陽光充足，居住舒適度極高。甚至主臥還是套房設計，保證了私密性。北側房間使用面積也不小，按照實際需求靈活設置為書房或是臥室，空間都是足夠的。三個房間均帶有飄窗，同時設計為兩側開放，要知道當前市場上95%的飄窗都是采用兩側封死的做法，其開放式的處理進一步提高了利用率。

該戶型匠心獨運，設計1.5衛生間。其中公共衛生間分區排布，干濕分離。0.5衛則設置了日常使用頻率極高的洗手盆和坐便器，這樣足夠全家人使用不擁擠。

不管是年輕夫妻還是三口之家，都能有充沛的使用空間，舒適性也很高，滿足置業需求一步到位。

此外，其余戶型同樣誠意滿滿。99平3房2廳2衛戶型為市場上的主流戶型，整體方正，格局優越。廚房動線設計流暢，功能明確，方便操作；餐廳、客廳連通布局，空間利用率高；南向大景觀陽臺，陽光通透，視野開闊；主臥套房設計，且帶有飄窗，擴展室內空間，進一步提升私密性以及居住舒適度。

105平3房2廳2衛戶型，精心營造空間闊度。南向闊景大陽臺，空間無限延伸，擁覽四季美景；雙臥朝南，全明格局，主臥套房設計，更顯尊貴；北向房間帶有飄窗，拓展室內空間，更顯通透，而且可以按照實際需求靈活運用；衛生間采用了三分離的設計，功能獨立，安全便捷。

127平3房2廳2衛戶型空間更加奢闊。全明廚房，并緊鄰餐廳，動線排布合理；大橫廳設計，客廳開間面寬約達6米，尺度闊綽，并與陽臺暢達相連，能夠享受到充沛的陽光；雙衛設計，干濕分離，生活從容有序；主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛浴，生活更加愜意。對于改善型購房者來說也有不少的選擇。

占位高潛力板塊擁享醇熟配套

陸家嘴錦繡瀾灣位于航頭中心位置，憑借航頭的高能軌交格局，項目周邊交通網絡同樣發達。項目距離地鐵18號線航頭站約1.2km，同時周邊還有地鐵16號線航頭東站，軌交出行頗為便捷。同時周邊有滬南公路、林海公路等主干道，串聯起申嘉湖高速、中環路等，通過自駕可快速到達張江高科等地。

商業方面，項目周邊有蘇航生活廣場、咸塘小鎮商業步行街、吉樂買生活廣場、奧特博購物中心等商業，日常購物生活比較方便。若是有大型商業的需求，可通過自駕或是18號線到達周浦萬達廣場、Costco上海浦東店等地。

教育方面，項目周邊有格林斯堡幼兒園、尚德實驗學校(航頭分校)、航頭學校、下沙學校等，涵蓋全齡段教育。

值得注意的是，近幾年來航頭鎮一直在加強關于教育資源的建設，近期新增了不少教育用地。其中航圓路北側規劃約4.67萬平方米的教育用地，分別用作小學及初中建設，未來優質教育鏈環伺，文化氛圍將進一步提升。

醫療方面，上海中醫藥大學附屬龍華醫院航頭院區已經建成，該院定位為國家醫學中心、區域醫療服務中心，也是航頭鎮首家公立三甲醫院，診室齊全，實力濃厚。周邊還有上海南航醫院、航頭社區衛生服務中心等醫療配套，為健康保駕護航。

圖片來源于網絡

文娛方面，項目南側直線約800米處即是航頭鎮文化中心和人口文化風情園，生態環境優越，為周末休閑提供了好去處。此外通過自駕可快速到達迪士尼樂園、召稼樓古鎮、上海野生動物園、上海浦江郊野公園等文旅勝地。

當前包括上海在內的一線城市已紛紛表態，支持剛性和改善性住房需求，促進市場健康平穩發展。后續上海有望迎來更為寬松的政策，買房窗口期已至，購房者更得抓住當下最佳的置業時機！

354萬起占位張江南，坐擁全維醇熟配套，享受優質國企匠造的高品質濱水住區，可抄底買入全能三房，滿足置業需求一步到位，錯過恐難再有。

張江南雙軌交匯陸家嘴錦繡瀾灣

建面約89-127㎡3房

聯動價48361元/㎡總價僅354萬起

將于8月15日取證8月17日開啟認購

匠心品質錯過難遇！

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