樂居新媒體上海 任時建位于浦東森蘭國際社區的森蘭名苑于今年7月完成交付。該項目自2018年開建，2022年開盤時已是準現房狀態。項目本次交付比原定交付時間提前約半年，交付狀態較佳。

準現房提前半年交付

(資料圖片僅供參考)

盡管周邊都在施工，森蘭名苑的幾幢住宅樓卻顯得十分幽靜。從外圍看到，整個社區僅5棟樓，淡黃色的外立面平整光滑。內部綠化、道路、設施均完備，但由于體量較小，沒有大規模的中央景觀，不過整個社區完成度較高，一些業主已經開始裝修新家。

據悉，森蘭名苑是森蘭建設主力軍外高橋集團打造的一處迷你高層社區，占地約1.6萬平方米，規劃有5棟小高層，其中3棟是商品房，總高11-14層，整個社區僅152戶。

森蘭名苑早在2018年便開始建設，至2022年開盤前已封頂。據業主透露，樓盤在2022年6月開盤時，社區基本已是實景呈現，是準現房狀態。

據了解，項目原定交付時間為今年年底，實際交付時間提前約半年。

森蘭高分“倒掛盤”優勢眾多

因有高倒掛、優秀學區、交通規劃以及準現房的優勢，森蘭名苑作為森蘭區域昔日的網紅盤，購買難度甚至超過了滬上豪宅紅盤復興瓏御。

2022年3月，森蘭名苑152套房源啟動認籌，建面約112-123平3房戶型，最終入圍分88.86分，相當于60分加222個月社保，一舉超越了之前復興瓏御的220個月的社保記錄，6月開盤無懸念售罄。

森蘭名苑如此出挑的成績，與其一二手高倒掛不無關系。項目均價7.2萬/平方米，而周邊同面積段的二手房如仁恒森蘭雅苑掛牌均價約11—12萬/平方米，綠城上海御園約11—12.5萬/平方米，森蘭星河灣則在13萬/平方米以上。

此外，項目周邊條件較優。與森蘭名軒、森蘭星河灣等紅盤僅一街之隔，未來將享受到雙軌環繞的便利交通。項目與6號線東靖路站直線距離約200米，僅一站即可換乘12號線，通達楊浦東外灘、虹口北外灘，南京西路等熱門商圈，東靖路還將與在建的21號線接軌，連接浦東新區各地。

周邊商業資源同樣豐富，一街之隔即是在建的森蘭印象城，周邊還包括森蘭商都、陽光天地、萬嘉商業廣場、綠地樂和城、沃爾瑪山姆會員商店等。

在購房群體中，也有不少家長看重了項目的學區優勢。森蘭名苑的旁邊即是上海市浦東新區明珠森蘭小學，為浦東新區第一梯隊，教育潛力較高。

據了解，目前已有不少業主拿到房后直接掛牌出租，租金普遍在1-1.25萬/月左右。

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