我是羊叔，擁有多年廣州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注廣州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下廣州購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號(hào)“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，目前預(yù)算為250萬，剛需購房者，是買東部的樓盤還是西部的呢？哪個(gè)地區(qū)未來的發(fā)展前景比較好呢？

(資料圖片)

羊叔： 你好，預(yù)算在250萬左右，在東部和西部各有兩大新盤，在2016年，新塘地區(qū)處于房?jī)r(jià)洼地之中，再加上周圍便捷的交通及生活圈子，吸引了大量在市區(qū)上班的剛需購房者選購。后來隨著地鐵6號(hào)線的建設(shè)，大量剛需人士涌入蘿崗地區(qū)，新塘地區(qū)的購房者進(jìn)一步流失。隨著19年佛山限購的放開，新塘進(jìn)一步遭受了擠壓，新塘地區(qū)的小兩房是現(xiàn)在比較適合年輕剛需人士，該地區(qū)的規(guī)劃較好，未來可能會(huì)有較好的發(fā)展前景。對(duì)于西苑地區(qū)的樓盤來說，居住體驗(yàn)比較好，但是板塊內(nèi)部的設(shè)施比較一般，且西部的交通狀況比較一般。 具體買房選籌，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：羊叔，你好，本人準(zhǔn)備佛山置換回廣州，目前預(yù)算總價(jià)在250-270w。剛需，自住，我和我太太都在珠江新城附近上班，想找交通方便和周邊配套相對(duì)成熟點(diǎn)房子，目前考慮燕塘沙河、番禺廣場(chǎng)、海傍地鐵站（3號(hào)線東延）、老黃埔、增城13號(hào)線。每個(gè)區(qū)域下可以選看哪些樓盤，有具體推薦嗎？

羊叔： 你好，目前預(yù)算只能買兩房，學(xué)位當(dāng)然也一般，建議重點(diǎn)考慮小區(qū)環(huán)境和通勤情況。首選是燕塘沙河——可以選擇豪景花園（優(yōu)點(diǎn)在于小區(qū)環(huán)境中上，但是不近地鐵）、金燕花園（近地鐵，樓齡略舊）、時(shí)代花生（同豪景花園相似）。番禺廣場(chǎng)——可以選擇東華花園、東怡花園各組團(tuán)。這個(gè)區(qū)域都是樓梯樓，未來有18號(hào)線，通勤到珠江新城還是很方便的。海傍，也就是亞運(yùn)城，推薦媒體南北村，因?yàn)殡x地鐵近。這里的樓齡比較新，花園也很不錯(cuò)，250萬能買到兩房，可以改成三房，變成房出陽臺(tái)。老黃埔還是不建議購買的，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格只能買老破舊。增城也是不建議的，有廣州名額還是應(yīng)當(dāng)盡量買廣州。

提問：羊叔，你好，目前有存款100，想要投資買房，有兩個(gè)方向：一是是老家四川，成都、南充和重慶，哪里比較好呢？二是粵港澳大灣區(qū)，到底應(yīng)該怎么選擇呢？

羊叔： 你好，首先出于純投資的角度，依次應(yīng)該選擇廣州、成都、重慶、南充；其次如果首付預(yù)算只有100萬的話，還是建議首選廣州，畢竟一線城市有引領(lǐng)作用。最后關(guān)于買房時(shí)機(jī)的問題，在這里給一些建議：其一所關(guān)注區(qū)域的筍盤會(huì)不斷消失，這顯示了這個(gè)區(qū)域很可能出現(xiàn)了市場(chǎng)底；其二要關(guān)注帶看量，可以查看軟件、詢問中介，要學(xué)會(huì)看清市場(chǎng)信號(hào)！

提問：羊叔，你好，現(xiàn)在買房會(huì)是高位站崗嗎？還是說再等等，等房?jī)r(jià)再有些緩和了再購買？

羊叔： 你好，現(xiàn)在買房不會(huì)高位站崗，目前廣州每年都有大量人口流入，人均收入也在不斷增加，現(xiàn)在的限價(jià)政策是為了讓沒買到房的人補(bǔ)一張房票。可以考慮一下購買在主城區(qū)的樓盤，但是前提需要是核心的主流樓盤。郊區(qū)的房總體來說不會(huì)高到哪里去，畢竟配套設(shè)施都有一定的限制。

2023年是一個(gè)極其關(guān)鍵的年份。

經(jīng)濟(jì)怎么樣？樓市怎么樣？我會(huì)怎么樣？房子怎么選？城市怎么選？對(duì)于2023年應(yīng)該如何預(yù)判非常非常重要。為了摸清楚2023年的脈絡(luò)，我準(zhǔn)備了2個(gè)方向的大禮包。

1、340城選籌+300-500萬最好的板塊。

大家都恐慌了，XX城市能不能買？XX城市要不要賣？太多太多了，索性一次性，給你340個(gè)城市的選籌方向，以及300-500萬的選籌板塊，不大不小剛剛好，能選擇的城市也是二線、準(zhǔn)一線，適合、穩(wěn)定、回報(bào)率高。

2、2023年全球頂級(jí)機(jī)構(gòu)的預(yù)判報(bào)告。

首先他們是最頂尖的機(jī)構(gòu)，預(yù)測(cè)不一定對(duì)的，但是提供了非常好的思路，這是普通人都能看懂的報(bào)告，我把這兩個(gè)報(bào)告送給你。

后臺(tái)回復(fù)【資料】，我把資料發(fā)給你。

標(biāo)簽： 這個(gè)區(qū)域 豪景花園 珠江新城

　　 原標(biāo)題：政策風(fēng)向明顯，廣州買房需遵循的幾個(gè)邏輯！