公積金貸款需要什么條件?

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，還需沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款買(mǎi)房的好處和壞處有哪些?

好處：

1.目前公積金貸款利率5年以上低至3.1%，大大低于同期商業(yè)貸款的利率，讓購(gòu)房者支付更少的利息。

2.公積金貸款提前還款一般不收取費(fèi)用，純商業(yè)貸款提前還款時(shí)很有可能需要支付一筆違約金。

壞處：

1.流程會(huì)更加復(fù)雜一些，所以審批、放款花費(fèi)的時(shí)間可能也會(huì)稍長(zhǎng)一些。

2.額度受到限制，購(gòu)房者不能申請(qǐng)超出上限的貸款金額，比如長(zhǎng)沙市規(guī)定公積金貸款最高可申請(qǐng)的金額為70萬(wàn)。

3.需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。

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