房貸利率降了月供會(huì)降嗎？房貸利率4.1%還會(huì)降嗎?
房貸利率降了月供會(huì)降嗎
現(xiàn)在的房貸利率大多都是LPR利率加基點(diǎn)的形式，如果用戶的房貸利率是固定利率的話，那么不管LPR利率如何下降、上調(diào)，房貸利率都不會(huì)變化，月供也不會(huì)產(chǎn)生變化。如果用戶房貸利率是LPR利率加基點(diǎn)的形式的話，那么LPR利率下降的情況下且用戶的房貸利率正好隨之進(jìn)行了調(diào)整，那么LPR利率下降自然會(huì)使得房貸利率下降，那么房貸的月供也是會(huì)有所減少的。
只是需要注意的是，房貸利率LPR利率的調(diào)整和用戶的房貸重定價(jià)日是有很大關(guān)系的。有的銀行房貸重定價(jià)是每年的1月1日，那么11月份的LPR利率報(bào)價(jià)下調(diào)是不會(huì)對(duì)房貸產(chǎn)生任何影響的;有的銀行房貸重定價(jià)日是房貸發(fā)放日，如果正好用戶的房貸發(fā)放日為12月10日，那么用戶是可以享受到11月LPR利率報(bào)價(jià)下調(diào)的優(yōu)惠的，用戶的房貸利率也會(huì)調(diào)整為11月LPR利率報(bào)價(jià)+基點(diǎn)的形式。
房貸利率4.1%還會(huì)降嗎
會(huì)
“房貸利率4.1%還會(huì)降。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。目前，首套房貸利率下限為4.1%，從原先首套房利率下限4.9%降至4.1%，下降了0.8%。”
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