房屋租賃保證金合法嗎？

1、房東在租房子的時候，怕租客在租房的過程中對自己的物品或者在租房的過程中有一些租客的不自覺，住了一段時間，就走了，也不跟房東打招乎呼。所以房東會要求租客交一部分租房保證金來保證自己的利益不受到更大的損害。這時，房東收取房屋租賃保證金也是合法的。

2、房東收取保證金并在法律上并不違法，現(xiàn)在在租房子的過程中，房東都會要求租客交一定金額的租房保證金。保證金的金額必需雙方都能夠接受了。如果房東收取的保證金過高的話，可以和房東協(xié)商解決交房屋租賃保證金的具體金額。

房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權(quán)嗎？

1、看雙方在合同中和約定。一般情況下，出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過3個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式由當(dāng)事人在合同中約定好。避免租客在退租的時候，與房東要保證金，房東一直往后推的現(xiàn)象發(fā)生。

2、根據(jù)高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第八十五條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。”所以說，房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權(quán)。

什么是房屋租賃保證金？

1、承租人在取得住房使用權(quán)，辦理公房租賃手續(xù)時，按房價的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向出租單位存入一次性保證金。實(shí)際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補(bǔ)償房屋維修費(fèi)用不足部分的一種來源。

2、保證金不能代替房租，在租賃關(guān)系廢止時承租人可以收回本金，也可以在租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣關(guān)系時，由承租人決定將所存租賃保證金抵交應(yīng)付購房款。

3、有的按建筑面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。收取的額度也不一樣。住房租賃保證金是在房租低于成本的情況下，為了實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)房”即維持房屋的簡單再生產(chǎn)而向承租人收取的一種必要的輔助資金。

房屋租賃保證金應(yīng)該交多少？

押金這個情況是可以協(xié)商的　沒有個具體的依據(jù)　不過你可以參考當(dāng)?shù)匦星?　還有就是押金也只是個形式;　這個也要根據(jù)房間里面的配置情況來定，所以在進(jìn)行租房的時候，好的方法就是把周圍的行情打聽一下，這樣在租賃的時候可以更加的輕松一些。

一般正常的租賃契約都是押二付三，有的是因人而異的，租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩個月房租居多，需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

交租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果而不是法律的專門規(guī)定，需要提醒的是：要保護(hù)自己的利益，一定要在租房合同中對押金相關(guān)細(xì)節(jié)規(guī)定清楚，否則在后期可能拿不回來押金，造成不必要的損失。

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