回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子;商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

為什么回遷房價格偏低?

1、房子質(zhì)量差，居住環(huán)境差每個樓盤都有回遷房，回遷房就是開發(fā)商在征收土地時賠償給拆遷戶的房子，這些房子不需要他們花錢購買，利潤空間比較小，所以開發(fā)商在建造時不會像商品房一樣層層把關，在選取建筑材料時也更加偏向于經(jīng)濟實惠的。

2、升值空間小我國的房價正呈上漲趨勢，如果地段選得好，比如像市中心、學區(qū)房一樣的位置，那么房子溢價快，升值空間非常可觀。

3、拿證晚，轉(zhuǎn)手難如果賣方只有回遷協(xié)議而沒有產(chǎn)權證，那么房子是不可以上市交易或者抵押的，只有在取得房產(chǎn)證后，才能像商品房一樣進行正常的交易。然而回遷房是補償給拆遷戶的房子，房產(chǎn)證的辦理手續(xù)要比普通商品房的更加繁瑣。

標簽： 回遷房5年才有房產(chǎn)證嗎 為什么回遷房

　　 原標題：回遷房5年才有房產(chǎn)證嗎？為什么回遷房價格偏低？