首套房與二套房的區別是什么?

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為準。

3、貸款難度

二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

買二套房需要把首套房貸款結清嗎?

買二套房不需要把首套房還清也可以購買，不管是貸款買第二套房子還是全款買房都可以購買。但是要注意一些特殊情況，如個人首套房子是申請公積金貸款購買，買第二套房子時想要再使用公積金貸款的話，就需要先把首套房子的貸款還清后才可以申請貸款購買二套房。

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