房產五證是哪五證?

房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);

《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā);

《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

房產五證辦理流程有哪些?

一、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)

程序：

(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處

(2)用地處轉總工室審查

(3)報局業(yè)務會批準

(4)領取選址意見書

2.規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3.建設用地規(guī)劃許可證(30個工作日)

(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準

(3)打交費單，領取用地規(guī)劃許可證

4.國有土地使用證(60個工作日)

(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規(guī)劃許可證

1.市消防支隊蓋章(15個工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

(2)核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3.房地產開發(fā)建設規(guī)模(30個工作日)

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4.建設工程規(guī)劃許可證(30個工作日)

(1)建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字

(3)打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5.放線報告(15個工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證(建委)

1.報建(1個工作日)

提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2.現(xiàn)場勘察(3個工作日)

3.組織招標

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票

四、商品房預售許可證(15個工作日)

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地征、年度開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發(fā)

五、配套工程

建設管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

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　　 原標題：房產五證是哪五證？房產五證辦理流程有哪些？