2樓房子為什么不好賣

2樓房子不好賣的原因在于，樓層太低，光線不好，同時(shí)房屋隱私容易暴露。2樓是承受著全樓的排水系統(tǒng)的端，買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。

1、低層住宅

低層住宅指一層至三層的住宅，低層住宅對于家中有小孩和老人的家庭來說選擇是不錯的，出行方便。有意外發(fā)生的時(shí)候，如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，**等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

2、多層住宅

多層住宅指的就是四層至六層的住宅。這種樓層的優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。

二手房交易有哪些稅費(fèi)

一、賣方需要承擔(dān)的稅費(fèi)

1、個人所得稅

如果房屋不滿五年并且不是唯一的住宅，需要征收20%的差額，如果房屋滿五年又是唯一的住宅，可以免征個人所得稅。

2、營業(yè)稅

房屋不滿2年，需要征收房屋評估總額56%，如果是2年以上的普通住宅，不需要征收營業(yè)稅。

3、印花稅

買賣雙方都需要繳納印花稅，印花稅必須是交易總金額005%，換領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證還需要支付5元費(fèi)用。

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