房貸利率高于4.65%怎么申請降低

【1】申請商貸轉公積金貸款。

若貸款人申請時房貸利率高于4.65%，那等到貸款人滿足公積金貸款條件后，可以申請將商貸轉為公積金貸款，這樣就可以降低房貸利率了。

比如長沙公積金，貸款人只要連續正常繳存12個月，再滿足其他條件，就可以申請轉為公積金貸款，貸款5年以上利率只要3.1，非常劃算。

【2】申請提前還款。

提前還款雖然說不能降低房貸利率，但可以在一定程度上降低貸款壓力，也是目前比較流行的方式之一。但提前還款的前提是用戶有足夠的閑置資金，對貸款人的要求嚴格一些，且用戶在提前還款時，可以選擇縮短還款年限或者減少月還款額兩種方式。

其中，縮短年限的還款方式節省的利息比減少月還款額的方式多，但要求還款人經濟較富裕，每月還款壓力不大。反之，若用戶每月還款壓力較大，選擇減少月還款額的還款方式更加合適一些。

【3】申請轉為LPR浮動利率。

貸款人申請轉換為LPR浮動利率后，其房貸利率就會受LPR利率的影響。若LPR利率下調，房貸利率也會跟著下調，但并不意味著立馬下調，房貸利率會在利率調整日調整。一般銀行利率調整日是每年的1月1日，當然合同另有約定的除外。

房貸利率4.9高嗎

1、若是從貸款基準利率角度

那么房貸利率4.9%不算高。因為LPR推行以前，中國人民銀行統一公布的貸款基準利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房貸利率4.9%就是按貸款基準利率定價的，算比較低了。

2、若是從住房公積金貸款角度

那么房貸利率4.9%算高。要知道住房公積金貸款利率是所有房貸利率中的最低定價，5年以下(含)和5年以上的首套住房貸款利率分別為2.6%和3.1%，這相比于4.9%的房貸利率要便宜很多。

3、若是從商業性房貸利率下限角度

那么房貸利率4.9%可能稍高。因為中國人民銀行規定的首套住房商業性個人住房貸款利率下限為相應期限LPR-0.2%，而現有的LPR要低于4.9%，因此房貸利率4.9%不是商業性住房貸款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因為還有更高的。

總結，房貸利率4.9%高與不高，要看與什么相比較，只能由借款人自行判斷。

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