小區(qū)物業(yè)有維修外墻責任嗎

小區(qū)物業(yè)有維修外墻責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當依照業(yè)主委托，負責維護和保養(yǎng)小區(qū)內(nèi)公共部位的設施設備，保持其正常運行，保持小區(qū)內(nèi)公共部位的安全、整潔、衛(wèi)生，維護小區(qū)內(nèi)公共部位的外墻、屋面、樓梯、消防設施等的完好。因此，小區(qū)物業(yè)有維修外墻的責任，但具體的維修責任需要根據(jù)實際情況確定。如果房屋還在保修期內(nèi)，那么由開發(fā)商負責維修;如果保修期過，那么由物業(yè)公司負責維修。

同時，根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，如果物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，如果小區(qū)物業(yè)沒有履行維修外墻的責任，業(yè)主可以要求物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任。

房產(chǎn)證電子檔去哪里能查

1、房管局查詢：這是最直接有效的方法，可以準確的查詢個人房產(chǎn)證信息，包括登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。但這種方式需要賣方配合，帶身份證和房產(chǎn)證等材料到當?shù)胤抗芫植樵儭?/p>

2、網(wǎng)上查詢：通過城市房管局官網(wǎng)，也可以查詢到個人名下房產(chǎn)信息，網(wǎng)上查詢到的信息相對要少一些，但是在一定程度上也能辨別真?zhèn)巍?/p>

房屋所有權(quán)證十分重要，它是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

外墻如何修補

注漿時先用補縫器吸取注漿液，插入注漿咀，用手推動補縫器活塞，使?jié){液通過注漿咀壓入裂縫，當相鄰的咀中流出漿液時，就可以拔出補縫器，堵上鋁鉚釘。

1、壓力注漿法：適用于寬度為0.2～0.3mm的混凝土裂縫修補，裂縫數(shù)目多或者較大時，先進行裂縫清理和封閉，露出小縫，粘貼注漿咀用鍵包嚴。

2、開槽填補法：適用于結(jié)構(gòu)允許開槽而寬度較大但數(shù)量不多的裂縫，先用鑿子和扁鏟沿裂縫開槽，呈U型，用刷子在槽底和兩壁涂刷一層界面處理漿，處理漿尚未硬化之前，將拌制好的水泥砂漿用抹刀壓入槽中，壓實、抹平即可，最好覆蓋一層塑料薄膜。

3、涂膜封閉法：適用于寬度小于0.2mm的微細裂縫的修補，混凝土表面裂縫、氣孔和缺陷先用膩子(混凝土修補膠：粉料=1：1.8～2.0)填充補平，晾干后用砂布磨平，接著進行底層涂刷，使用涂料前要通過鐵窗紗過濾，除去其中的雜質(zhì)和團塊。

買房只簽了認購協(xié)議有保障嗎

房子只簽了認購協(xié)議有保障，但還沒有發(fā)生法律效力。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力。

房屋認購書包含哪些內(nèi)容

1、當事人雙方基本情況

一般來說，認購書里面都會包含有開發(fā)商具體的名稱、所在的地址、電話、以及銷售代理方的名稱，里面還會包含購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況

購房者所購房屋的基本信息，在認購書里面也會有，一般就是包括了樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)

在認購書里面還應該有購房者所購買房屋的屬性，以及開發(fā)商的預售或者是銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。

4、價款與付款方式

購房者在購買房屋的時候都是需要和開發(fā)商那邊確定好自己的付款方式是怎樣的，所以一般在房屋認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金

當購房者在購買房屋的時候，開發(fā)商都會要求購房者繳納定金，所以在認購書中也會和購房者約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

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