遺產(chǎn)房可以直接出售嗎

遺產(chǎn)房不可以直接出售。只有在將房屋過戶到繼承人的名義下，才能進(jìn)行買賣。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

房產(chǎn)繼承過戶通常包括以下步驟：

1、確認(rèn)繼承權(quán)利：需要出具被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明等材料，以確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)利。

2、調(diào)查房產(chǎn)信息：需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢被繼承人名下的房產(chǎn)信息，如房屋地址、面積、權(quán)屬證明等。

3、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

4、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提交相關(guān)材料，包括繼承人的身份證明、繼承公證書、被繼承人的死亡證明、房屋權(quán)屬證明等。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么變成獨(dú)有產(chǎn)權(quán)

1、簽訂《共有產(chǎn)權(quán)房變更登記協(xié)議書》。變更登記協(xié)議書須由承租人、出租人及變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人簽訂，并經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記章注，以確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)。

2、交納變更登記費(fèi)。變更登記費(fèi)由變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人支付，可以按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

3、提交變更登記申請。變更登記申請應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的格式填寫，并附有變更登記協(xié)議書、交納變更登記費(fèi)證明等材料。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核。經(jīng)審核后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)出具變更登記證明，此證明書為變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人取得單獨(dú)所有權(quán)的法律依據(jù)。

房貸結(jié)清可以抵押貸款嗎

房貸結(jié)清可以抵押貸款。房貸還清以后，用戶解除上一次的抵押，那么只要擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，用戶就可以用房產(chǎn)再次申請抵押貸款。但是在已經(jīng)有房貸的前提下，大部分銀行是不受理二次貸款的。因此，用戶還清房貸以后，只要滿足抵押條件，可以用房產(chǎn)再次申請抵押貸款。

房貸結(jié)清后需要辦理的手續(xù)有什么?

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)。

3、如果有押金，還需要向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么

1、拿地方式不同：目前來說，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競”的出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)差異：共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購房人。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。

3、購買條件不同：共有產(chǎn)權(quán)房申請條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。

4、貸款不同：貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒有5年和買方的限制。

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