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近日，由北京市規劃自然資源委牽頭組織，北京房地產估價師和土地估價師與不動產登記代理人協會(以下簡稱“北京估價師協會”)研究編制的《北京市國有建設用地使用權出讓地價評估技術導則(試行)》(以下簡稱《導則》)正式發布實施?！秾t》是在貫徹落實國家相關政策和北京城市總體規劃的背景下，緊密結合北京市實際情況，形成的國內首個省級地方性地價評估技術標準，具有標桿性和指導性。《導則》進一步細化了國有建設用地使用權出讓地價評估估價程序、估價原則、估價方法、技術要點，為科學、合理利用土地資源提供了技術支撐，為有效維護全民所有自然資源資產權益提供了重要保障。

國有建設用地使用權有償出讓制度實施以來，土地估價在土地資源市場配置中發揮著重要作用，是客觀反映土地資源市場價格的重要參考。近年來，隨著“放管服”改革不斷深化，北京市地價評審工作重心逐步由審批部門主導轉變為評估行業約束?！秾t》作為北京市土地估價行業準則和地價評審技術標準，有效規范了北京市土地估價行為。

為切實履行北京市行政主管部門職責，加強出讓地價管理，促進《導則》落地見效，市規劃自然資源委組織召開《導則》解讀培訓會，邀請北京估價師協會專家王曉東同志面向全市估價行業管理部門進行詳細講解，會議設置專家解讀和現場互動問答環節。

會上，北京估價師協會專家就《導則》總體思路、應用方向、成果特色等方面進行介紹，其以“一點、一線、兩面”(一目標、一程序、數據測算和文字撰寫兩方面)為主線講解了《導則》的整體框架，重點說明了估價過程中相關注意事項：一是明確不同用途土地估價方法選擇的優先順序，以及城市更新項目估價方法選擇的注意事項;二是結合協議出讓、招拍掛出讓項目特點，闡明估價應注意的技術要點;三是依據圈層和估價方法，提出選取估價參數合理區間的要求;四是介紹《導則》估價方法結果差異率對應權重確定的量化標準，為合理確定估價結果提供重要參考依據。

現場互動環節，與會人員緊緊圍繞北京市地價管理相關政策，以落實好北京城市總體規劃為出發點，就土地出讓過程中如何優化地價評估程序、如何掌握好高精尖產業用地中彈性出讓地價水平、如何確定土地估價方法中的權重等相關問題進行了研討。市規劃自然資源委及北京估價師協會專家結合《導則》做了詳細解答，進一步加強了《導則》的實用性和實操性。《導則》的發布實施，有利于推動北京市國有建設用地使用權有償出讓工作，有助于解決實際工作中出現的地價評估難題。

下一步，市規劃自然資源委將以《導則》為重要抓手，統籌做好出讓地價管理工作。一方面持續加大宣傳培訓力度，加強對土地評估機構的指導和監督。另一方面持續跟蹤《導則》實施過程中出現的問題，并及時修改完善。充分發揮地價管理調控作用，不斷提升地價管理效能，助力首都經濟社會高質量發展。

本內容由市自然資源利用中心提供

作者：連雅迪 來源：北京規劃自然資源

標簽： 導則 地價評估 城市更新 不動產登記

　　 原標題：加強地價評估管理，優化土地資源配置——市規劃自然資源委召開出讓評估技術導則解讀培訓會-環球滾動