上海“滬六條”新政滿月，樓市熱度幾何？

新京報貝殼財經(jīng)記者從滬上開發(fā)商、中介、購房者等了解到，上海新政激活了購房需求，新房、二手房成交都有明顯增幅，而外環(huán)外區(qū)域升溫則是此輪行情中最突出的亮點。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜總結(jié)表示：“新政實施以來，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。新房市場短期成交量明顯回升，二手房市場在預期博弈中有所修復，而從區(qū)域來看，外環(huán)外交易活躍度提升更為明顯。”

(資料圖片)

外環(huán)外市場升溫，成交占比明顯提升

8月25日，上海發(fā)布“滬六條”樓市新政，其中最大的變化是“外環(huán)外的限購松綁”，即“對符合住房購買條件的居民家庭，在外環(huán)外購房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)”；同時，成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。這一政策利好迅速點燃了外環(huán)外市場。

位于上海外環(huán)外寶山區(qū)顧村板塊山水雅境項目的相關(guān)負責人向記者介紹：“新政利好加上優(yōu)惠加碼，我們項目的來訪量、成交量相比之前都有大幅增加。周度來訪成交量同比增長50%以上，工作日來訪量平均50組/日，周末單日來訪可突破180組，在新政影響下成交的客戶占1/5左右。”

在上海擁有多個在售項目的保利相關(guān)營銷負責人也向記者表示：“上海此次新政精準激活外環(huán)外市場，保利在唐鎮(zhèn)、大虹橋、閔行等熱點板塊布局的項目直接受益。新政實施后，保利發(fā)展上海公司周均成交量環(huán)比提升7%。”

“外環(huán)外限購松綁等新政降低了購房門檻，新增客源中改善型客戶占比顯著提升。”建發(fā)上海相關(guān)負責人表示：“接下來，我們還會加快改善型項目的入市，比如上海保利建發(fā)印象青城、上海建發(fā)朗玥均陸續(xù)加推產(chǎn)品。”

來自上海中原地產(chǎn)的宋滬雄表示：“新政后，門店的帶看量和咨詢量確實有明顯增加，但從成交量來說，從決策到出手還需要一段時間。”

同時，來自第三方的數(shù)據(jù)也印證著外環(huán)外市場正在升溫。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，“8·25”新政后首月，外環(huán)外新房成交占全市比重達73.45%，達到年內(nèi)新高，較年內(nèi)平均水平高出12.29%，充分說明政策對外環(huán)外市場的引導作用正在顯現(xiàn)。

張文靜分析：“從成交區(qū)域分布來看，外環(huán)外限購的放開有效激活了二手房市場的置換鏈條。新政發(fā)布后的第一、二周，外環(huán)外成交比重分別為49.5%和49.1%，明顯高于44.3%的年內(nèi)平均值。這一數(shù)據(jù)變化說明，外環(huán)外區(qū)域的交易活躍度正在提升，剛需和改善型需求客戶在新政刺激下開始積極入市，從而帶動了整個二手房市場的流動性改善。”

另外，來自上海鏈家的數(shù)據(jù)也顯示外環(huán)外的帶看量、咨詢量、成交量呈現(xiàn)同時攀升態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，新政后四周，同比近兩個月的同期，新增掛牌量增長14%，其中外環(huán)外新增19%；客戶咨詢量增長11%，其中外環(huán)外增長18%；帶看量持平，其中外環(huán)外增長4%；二手房成交量增長11%，其中外環(huán)外增長16%。

二手房整體回暖，單日網(wǎng)簽量突破千套

不僅僅是外環(huán)外，對于二手房市場而言，新政利好加上“金九”傳統(tǒng)旺季，上海二手房成交量整體都呈現(xiàn)攀升態(tài)勢。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至9月25日，9月單月二手房（含商業(yè)）已網(wǎng)簽16677套，其中9月20日、9月21日雙休日均出現(xiàn)單日網(wǎng)簽量破千套的紀錄。

來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，從二手房成交數(shù)據(jù)來看，新政出臺首周（8月25日至31日），二手房交易量環(huán)比增長8.5%，顯示出政策對市場情緒的即時提振作用。然而第二周成交量即出現(xiàn)9.3%的環(huán)比回落，表明市場信心恢復仍需時間。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，后續(xù)兩周市場成交量逐步回升，環(huán)比增幅分別達到5.2%和7.8%，這一趨勢說明政策效應(yīng)正在溫和而持續(xù)地向消費端傳導。

上海新政出臺后，房東和二手房買家的心態(tài)也發(fā)生著微妙的變化，博弈正在加劇。張文靜表示：“新政后首周，房東可議價空間小幅回落但仍在16.5%以上，議價空間仍保持高位波動狀態(tài)，反映出買賣雙方之間的價格博弈依然激烈，市場整體仍處于調(diào)整期。”

宋滬雄也表示：“新政后成交的主要還是之前客戶選定的房子，也是低于同類房子上一套的成交價格。”這也說明，上海二手房行情整體還處在“以價換量”的階段。

高端改善盤延續(xù)“日光”，開發(fā)商跑步入市

上海樓市新政出臺的首日恰逢有外環(huán)外新盤入市。8月26日，位于閔行梅隴的保利·海上印三批次開盤，入市均價約為8.18萬元/平方米，168套房源實現(xiàn)當日售罄；位于寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當日實現(xiàn)“日光”，均價約5.39萬元/平方米。兩個項目首開至今，均實現(xiàn)“三開三罄”。

同時，位于外環(huán)外青浦重固板塊的保利虹橋和頌首開銷售4億，成為新政后大虹橋區(qū)域首個熱銷的“紅盤”。

此外，高端改善項目依然火熱。9月21日，嘉里金陵華庭二期120套房源甫一開盤，便以近百億的單日銷售額宣告“日光”，其中一套復式單位更是以每平方米32.68萬元的天價，刷新了上海新房備案單價的紀錄。

“這些樓盤熱銷在意料之中，新政的出臺只是‘添了一把火’。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，“從新房市場來看，上海新政落地后首周，成交量環(huán)比提升超30%，近兩周成交穩(wěn)定在9萬平方米以上，顯示需求端對政策的接受度已轉(zhuǎn)化為持續(xù)的購買力。從市場結(jié)構(gòu)來看，外環(huán)至郊環(huán)區(qū)域的新房項目，認籌情況較此前有明顯改善；同時，內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端豪宅產(chǎn)品同樣獲得市場青睞，金陵華庭、上海壹號院等項目開盤即售罄，改善型需求也得以有效釋放，各產(chǎn)品梯隊均受益于政策紅利。”

在政策的東風之下，開發(fā)商也加緊推盤，搶跑“金九銀十”。比如，據(jù)中建東孚方面透露，其位于上海中環(huán)南大智慧城核心區(qū)的麓島項目，示范區(qū)及樣板房將于國慶期間公開，預計10月底首批入市。

更多新盤也已經(jīng)獲得預售許可證。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)9月21日公示的消息，近日有9個新建商品住房項目取得預售許可證，合計推出824套房源。其中，單價10萬元/平方米以上的高端項目占據(jù)4席。

新京報貝殼財經(jīng)記者徐倩

標簽： 上海 2026 煤炭 建設(shè) 美麗 新政 成交

　　 原標題：上海樓市新政“滿月”：二手房成交閃現(xiàn)日超千套 外環(huán)外熱度攀升|觀點