買房齡超過20年的房子有哪些風險?

1、房子質量差

房子經過20年的居住，房子外部會出現墻體開裂的現象，一旦夏季雨水過大，嚴重的屋內會有滲水現象。并且房子內部會出現墻皮脫落、電線短路的問題，居住安全性低，沒有保障。還有可能存在下水道堵塞情況，嚴重影響日常居住，只能重修裝修或舊改，這些費用也是一筆不小的開支，無形之中增加購房成本。

2、物業服務差

超過20年房齡的老房子，口碑好的大品牌物業公司不會入駐，只能選擇服務差的物業公司接手，但是這些物業公司經常遇到問題不解決，比如路面破損沒人修、墻面衛生不保養、小區監管不到位等情況，導致業主與物業的矛盾頻發，入住太糟心。

3、小區環境差

老小區不會有人專門打掃樓梯間的衛生，因此樓道內灰塵滿天飛，而且物品堆積較多，雜亂無章。有的院內不規劃綠化區域，導致沒有新鮮空氣，居住非常憋悶。小區內只有兩三個大垃圾桶，不及時清理，導致有些垃圾隨地排放，長時間滋生細菌，夏天異味蔓延，影響身體健康，大大降低生活舒適度。

4、周邊配套落后

經過20年居住的老房子，雖然周邊的各項配套都已經完善，但是因為建設時間早，各項設施相對比較落后，消費力差，缺乏大型商場和超市，也沒有完善的娛樂場所，整體生活品質大大降低，如果是年輕人居住，難以滿足日常生活需求。

老房子可以抵押貸款嗎?

老房子是可以進行抵押貸款的。但是一般情況下需要滿足產權清晰明確;房齡與貸款年限相加不能超過40年;未用于公益用途;未被列入城市改造拆遷及文物保護計劃以及非小產權房等其他房屋抵押貸款要求。需要注意的是，不同銀行的房屋抵押貸款對于房齡要求有所差異，可以咨詢貸款銀行相關要求。

需要注意的是，在辦理房屋抵押貸款前最重要的一點，申請人必須要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行要求辦理抵押貸款的房子是必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，因此在進行房屋抵押貸款的時候，申請人還需要提供房屋的所有權證。

如果符合房屋抵押貸款的條件，一般可貸款的年限根據經營類抵押貸款和消費類抵押貸款的不同有所區分：消費類抵押貸款最長20年，比如長沙房屋消費型抵押貸款，10年居多;經營性房屋抵押貸款最長10年，3-5年居多。另外，抵押貸款期限還受借款人年齡的限制，一般借款人的年齡加上貸款期限不超65歲。比如借款人現在56歲，申請等額本息還款方式，不能超過9年。

總的來說，房屋抵押貸款對于房屋本身要求最重要的一點 就是產權清晰，如果大家可以用來抵押的房屋為老房子，則需要考慮房齡和貸款年限相加后是否符合貸款機構要求。

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