怎樣驗房?

1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。

2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。

3、檢查墻體平整度、是否滲水。購房者要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。

4、驗門窗。主要驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。

5、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

6、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

7、水電煤暢通情況和能否正常使用。開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

8、驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

9、驗收地面防水情況。在廁衛放水，約高2cm即可。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花是否有滲水漏水現象。

10、測量房子層高。用5米卷尺即可，建筑層高為2.8米，實際高度不宜低于2.6米，層高3米的實際高度不宜低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

11、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

12、房屋面積的核定。任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此自己驗收時只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出并協商解決辦法。

驗房師一般在哪里找?

可以找一些驗房機構去選擇驗房師，在選擇驗房師的時候首先要判斷建筑相關專業，從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。還有需要掌握國家及地方的建筑方面相關規范標準，并且能夠熟練操作30余件專業驗房工具或儀器。出具專業的驗房報告。

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