央行降息后之前貸款的利率會降嗎

不一定。央行降息雖然大概率會使得LPR同步下降，因為LPR=MLF利率+銀行綜合成本，當MLF利率下降時，應該會傳導至LPR，最終可能影響到貸款利率下降。而貸款利率主要是受到LPR的影響，當LPR下降時，一般情況下貸款利率也會同步下降。而LPR下降并不一定導致之前的貸款利率下降，因為已經貸款的利率不會隨著LPR下降而立刻下調，而是會在重新定價日進行下調。

lpr下調意味著什么

由于大多數購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。

在此番LPR下調之前，按照央行規定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點，也就是4.1%。因此，LPR調整之后，杭州首套房貸利率也將相應下調為4%，再度刷新歷史新低(2008年7折房貸利率為4.158%)，與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點。

以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

至于二套房貸利率，也將由4.9%相應下調為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點，足足下降了1.6個百分點。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。

“LPR調整之后，銀行房貸系統也會根據最新的數值進行調整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經通過審批的客戶，還須按之前的利率執行。”銀行人士告訴潮新聞記者說，大多數房貸合同都是約定利率一年一調整，也就是說存量客戶要等到明年一月份才會按照新利率執行。

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