全款買的期房遲遲不給備案怎么辦？

如果全款買房的購房者已經將房款付清，但是開發商卻一直不備案，那么，購房者可以要求解除或撤銷購房合同，要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失。如果開發商不存在故意隱瞞的情況，購房者可以與開發商協商解決;如果協商不成，可以考慮通過司法途徑維護自己的合法權益。

全款買房有哪些注意事項？

1、謹慎簽訂購房合同

由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風險不容忽視，在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。購房合同中應約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時候要確保合同無空白處。

2、考察開發商實力

如今房產糾紛頻發，開發商在房產交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。

全款買房的優點?

為什么說全款買房更省錢呢?因為對于全款買房的客戶，開放商一般會有相應的折扣，這樣對于動輒百萬的房子來說也省下不少錢。通常，開發商在優惠力度上，全款和按揭的優惠是不一樣的，一般全款的優惠力度會更大。如購買一套總價五百萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予百分之五的優惠，僅這一項就可以節省25萬元。另外，全款買房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時產生的各種手續費和銀行的利息等費用。最后算下來，全款買房比貸款買房省下不少錢，何樂而不為呢?

就目前市場來看全款的房子更容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房價上漲時可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經濟壓力比較大的時候，全款的房子還可以作為抵押貸款。

全款買房的具體流程？

有不少人之前和小編咨詢的時候認為在買房首先要選擇房子，我每次都告訴大家，其實并不是這樣的。大家一定要先確認好自己是否有購房資格，如果沒有購房資格，其他工作都屬于徒勞。例如，非京籍人員在北京購房需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。

選房看房這一步驟非常重要，一定要提前做足功課，畢竟買房是一件大事。購房者在與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。

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　　 原標題：全款買房有哪些注意事項？全款買房的具體流程？