這五種情況就可以申請(qǐng)退房?

1、開發(fā)商證件不全

2、房屋主體質(zhì)量問題

3、開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)

4、房屋面積誤差過大

5、開發(fā)商延期交房

買房后什么情況下可以退房?

1、開發(fā)商證件不全

2、房屋主體質(zhì)量問題

3、開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)

4、房屋面積誤差過大

5、開發(fā)商延期交房

什么情況下才可以退房?

1、交房催促后仍交不了的

由于購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，所以難免會(huì)出現(xiàn)交房的情況，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，買賣雙方會(huì)把交房的時(shí)間在合同中寫清楚，如果開發(fā)商超過交房日還沒有交房的話，就被視為交房，購(gòu)房者可以向開發(fā)商催告，此時(shí)開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告之后，過了延展期還沒有交房的購(gòu)房者，就可以單方面解除購(gòu)房合同。

2、開發(fā)商延期交付房屋

由于開發(fā)商的各種原因或者一些不可控因素會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)延期交房的情況，而延期交房的時(shí)間一般不是太久的話都不會(huì)有什么大的糾紛問題，延期交房時(shí)間應(yīng)該在90天以內(nèi)，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還沒有辦法完成交房的話，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商賠償違約金額。

3、房屋質(zhì)量存在重大問題

房屋的資料問題在購(gòu)房者檢驗(yàn)房屋的時(shí)候是需要重點(diǎn)關(guān)注的，而房屋質(zhì)量問題在交房的時(shí)候就可以檢驗(yàn)出來，雖然有些購(gòu)房者是等到入住之后才發(fā)現(xiàn)問題，所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量問題可以寫進(jìn)去。如果購(gòu)房者自己不太了解的話，印在驗(yàn)收房屋的時(shí)候就可以要求專業(yè)人員進(jìn)行檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問題并且問題比較嚴(yán)重又不能得到解決的話，購(gòu)房者就可以提出退房和賠償要求了。

什么情況下可以申請(qǐng)退房?

1、開發(fā)商延期交房

其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房情況比較嚴(yán)重的話，購(gòu)房者是可以選擇退房的，不過由于現(xiàn)在購(gòu)買的大部分都是期房，等到接房這段時(shí)間房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了很多，如果申請(qǐng)退房的話，對(duì)于購(gòu)房者來說是非常劃不來的。開發(fā)商延期交房的情況還是比較常見的，通常都是到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，購(gòu)房者遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商如果要交付房屋的話，在購(gòu)房者接房驗(yàn)房之前，還需要經(jīng)過其他部分的驗(yàn)收，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商也有可能會(huì)因?yàn)橐恍﹩栴}無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，從而導(dǎo)致房屋無法交付給購(gòu)房者。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、房屋主體質(zhì)量存在問題

其實(shí)現(xiàn)在有很多購(gòu)房者都會(huì)反映在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題，但是購(gòu)房者要注意分析房子的質(zhì)量問題屬于哪一種，若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題，且影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。如果只是門窗或者是污損等比較小并且可以局部替換維修的問題，購(gòu)房者就不能申請(qǐng)退房。