房地產行業發展迅速。為了更好地調控房地產開發，促進房地產業健康發展，許多城市開始實施“三價合一”政策，為房地產業的發展帶來了新的機遇。那么“三價合一”指的是哪三價?對買房有什么影響?我們來具體看一下。

“三價合一”是什么意思?

所謂“三合一價”，是指二手房交易涉及的貸款評估價、網上簽約合同價、房管局稅務評估價。這三個價格將不再“互相爭斗”，銀行將以網上簽約價格和納稅評估價格的最低值作為貸款評估額度的依據。

“三價合一”政策對買房有什么問題影響?

買二手房的成本已經上漲了。在購房過程中，一般有“四個價格”，即：成交房價、銀行貸款評估價格、網上合同價格和房管局評估價格。成交房價不同，由雙方決定，不在“三價”之列。因此，“三價”是銀行，貸款市場評估價、網上合同價和房管局評估價。我們可以舉個例子來幫助學生理解。

甲老師想在珠海買一套二手房，總價200萬，首付30%，也就是60萬，需要向銀行借140萬，“三價合一”之前，為了避稅，甲老師和賣家達成協議，網上簽約備案價格降低到170萬，政府的評估價格一般會低于成交實際價格，假設也是170萬。為了向銀行，借更多的錢，A老師說成交的價格是260萬，但是銀行有自己的評價體系，銀行最終的評價價格是240萬。按這個價格，銀行借給甲老師70%，也就是168萬。由于甲老師從銀行，獲得了168萬的貸款，她只需要支付32萬，比原來的60萬少了28萬。現在“三價歸一”，銀行取網簽和房管局計稅價的最低值，即170萬，作為中國銀行，和銀行的評估價給你解決這個市場價格的70%的貸款，即119萬。甲老師只能從銀行貸款119萬，買這200萬的二手房，需要她自己支付81萬，比原來的60萬多了21萬。總之，買二手房的門檻和成本都提高了，所以你可以少從銀行，借錢，自己需要多付錢。

2.規范二手房市場。作為買賣雙方，買方應根據成交，的真實房價在銀行申請抵押貸款，賣方也應根據成交的真實房價向稅務機關申報繳納相應的增值稅和個人所得稅，但由于銀行，房管稅務部門的獨立性，大多數買賣雙方在處理二手房時可以利用銀行貸款和納稅申報的漏洞。實際上，實行“三價合一”只是二手房買賣中恢復正常貸款和申報稅費的法律行為，以避免個別買賣雙方通過“陰陽合同”騙取高價值銀行貸款或低價申報稅費。

3.公積金貸款實行“三價合一”。買受人在公積金管理中心申請公積金貸款時，還需提供房管部門簽署的《房地產買賣合同》，并按本合同填寫的成交價格申請相應比例的公積金貸款。因此，從整體上看，商業銀行貸款實行“三價合一”，是規范二手房交易整個市場秩序，消除行業不正之風，引導二手房交易健康發展的優惠政策。另一重要方面，也說明企業所有問題涉及中國房地產的事情，都是圍繞著“房子是用來住的”這個發展方向在努力。

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　　 原標題：三價合一指的是哪三價，對買房有什么影響？