什么是北京限價房?北京限價房新規有哪些內容?

北京限價房是限價房的一種，主要解決中低收入家庭的住房困難。是目前限制高房價的臨時措施，不是經濟適用房。按照“以房價定地價”的思路，限價商品房采取政府組織、市場運作的模式。

作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府設立的國有獨資公司負責建設。銷售價格由政府確定，定價原則為比周邊同類商品房低20%-25%。預售時應當向社會公布銷售價格，公布的價格應當是限價商品房的最高價格。限價房的購買應在購買合同備案5年后進行市場交易。

北京限價房新規中，此類住房的比例是以土地出讓價格與相關部門預估價格的比例為基礎，作為限價房的銷售價格，具體比例大致為85%，即3/4。兩者比例超過85%的，限價房由開發商出售，符合限價房購買條件的居民可以申請。商品房需要出售的，產權證或者契稅完稅證明應當為五年以上。兩者比例小于85%的，限價房由相關房產部門收購，轉換成公產房，再出售。

但限價房轉為公產房出售給社會時，只有符合此條件的居民才有資格申請購買。房子多的話，北京沒有房子，但是符合條件的居民也可以申請。然而，超過140套的限價房往往只賣給前者。但限價房動搖時，外地戶口和限價房區本地居民有優先選房權。

此外，相關房產部門在收購限價房時，還需與該樓開發商簽訂書面協議，明確標注各自的責任和義務。而且網上簽完購房合同，購房款應該在十個月內還清。那么，土地轉讓時，房屋開發商需要設定建造標準和房屋價格，這樣在出售時才公平公正，維護購房者的利益。不能捆綁其他業務，不能引進精裝戶，不能拒絕居民用公積金買房。

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