婚前房產在婚后加女方名字有用嗎

婚前買的房子婚后加名字有用，婚前個人的財產購買的房子，婚后加名字屬于共同財產。婚前房子婚后加名字是有效的。婚前買的房子屬于個人財產，但婚后產證上添加名字，視為對對方的贈與，離婚時應做共同財產進行分割。

婚前買房的注意事項有哪些

1、婚前買房房產證署應進行充分協商

結婚之前的財產為各自所有，不會因為存在婚姻關系就變為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利。

如果婚后夫妻二人感情破了，在分割財產的時候，會使其中一方處于劣勢。因此在婚前買房，寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現問題也不會產生糾紛。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚

現在很多年輕人由于資金狀況不好，在買房的時候，會因為積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協議。

日后如果兩人因感情不和而反手，又沒有父母出資購房的憑證，這時，父母所出的房款為子女共有，父母也無權追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。

3、婚前財產公證或協議十分必要

如果兩人還沒有領取結婚證書，也可以在婚前申請辦理婚前財產公證共同簽署一份協議，這樣日后一旦發生爭執，彼此能夠及時找出證據來證明，也好避免日后房產糾紛帶來更大的麻煩。

4、貸款買房后月供還貸義務簽協議

貸款購房是比較常見的，銀行在辦理購房貸款按揭的時候，審批是非常嚴格的。如果沒有結婚的情侶選擇貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。

外地人員在深圳買房需要什么條件

1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。

2、購房著名下在深圳沒有其他房產，是屬于第一次購房。如果購房者已經結婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。

3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等。

4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

買房選房技巧

1、了解樓層總數

樓高不同，所謂的黃金樓層也不同，很多時候要根據總樓層數，來估算一下居住的“黃金樓層”。一般總樓層的2/3處居住體驗更好，比如6層高的樓房，就選4~5層;33層高的樓房，就選18~22層，基本都不會出錯。

2、觀察樓間距

樓間距影響著房間的采光和通風效果。尤其現在高層住宅隨處可見，如果樓間距過窄，會遮擋底層的房子，采光受影響，高樓之間的狹窄地帶還會出現狹管效應，風力變強，開窗通風舒適度大大降低。所以買房選樓層時，大家千萬記著問清楚樓間距大小，以免入手后悔。

3、不與物業同層

現如今小區物業服務越來越完善，為了更好、更及時地滿足每一位業主的需求，很多小區已經在每一棟樓里都設置了物業辦公室，平時幫開樓宇門、水電費充值、電器維修等，都非常利好。然而物業是不用承擔公攤費的，所以這部分錢很有可能會加到其他住戶身上，所以為避免多花冤枉錢，盡量不要和物業同層。

4、不選鄰近設備層

高層住宅為了滿足大家的居住需求會用到很多輔助設備，比如電梯、水泵加壓裝置等等，而這時候，往往會有專門的一個樓層來放置這些設備，如果你選擇了臨近設備層的上下兩層，設備運作時可能會產生輻射，生活質量將大受影響。

5、不住底商上層

如果房子只剩低層可以選擇，那么一定避開底商的上一層。不然入住后，除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、安全性差等弊端，如果商鋪經營的是飯店、燒烤店之類的，每天還得遭受油煙甚至異味干擾。甚至可能會在房子建筑面積一定的情況下，要比純住宅樓承擔更多的公攤費用，購房成本無形中將增加。

房貸還完后多久可以去銀行解押

在結清房貸的當天，客戶就可以攜帶個人身份證、還款銀行卡等前往銀行網點辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證。然后立馬可以去當地房管局辦理解押手續。解押流程一般也不復雜，通常當場就可以辦理完。當然，如果客戶暫時沒有時間，也可以推后辦理，房貸解押并沒有時間限制。或者客戶自己沒空，去委托他人代為辦理也行。

房貸解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。

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