房貸還款可以申請提取公積金嗎

房貸還款可以申請提取公積金。根據規定，償還購房貸款本息本身就是住房公積金的提取條件之一。想要申請提取公積金需要向當地公積金管理中心提出申請，然后根據住房公積金的相關政策、規定和操作規范，等待審核通過就行了。只要公積金賬戶里有余額，就可以去申請把公積金給提取出來，用來沖還貸款。

提取公積金還房貸的流程是什么

在線下提取公積金還房貸的主要流程如下：

1、準備資料：需要準備身份證、婚姻狀況證明、近12個月房貸還款明細、房屋登記信息證明和銀行卡等資料。

2、向公積金中心提出申請：客戶可以至就近的公積金管理中心提出申請，將資料提交給公積金中心審核。

3、申請人簽字確認：如果客戶提交的資料沒有問題，公積金中心窗口審核通過以后會要求客戶簽字確認，并對相應的資料進行掃描存檔。

4、公積金中心安排下款：客戶申請資料存入電腦以后，公積金中心就會安排資金至客戶提供的銀行賬戶里面。

另外，如果客戶不想去公積金管理中心現場辦理業務，也可以在線上辦理公積金提取業務，主要流程如下：

1、進入官方網上業務大廳：客戶可以在網絡上搜索當地的公積金線上管理中心，然后注冊并登錄自己的公積金賬號。

2、提交提取資料：在線上辦理提取業務，同樣需要客戶上傳身份證、婚姻狀況證明、近12個月房貸還款明細、房屋登記信息證明和銀行卡等資料。

3、審核通過安排下款：公積金中心會在線上自動審核客戶的資料，如果不存在問題，會安排資金存入客戶提供的銀行賬戶里面。

需要注意的是，無論是線下還是線上辦理，都需要提前準備好相關資料，并且遵循相應的流程步驟。

買房網簽和備案是一樣的嗎

買房網簽和備案不是一樣的。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，可避免開發商一房二賣。而購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

網簽和備案存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

房貸等額本金提前還款劃不劃算

只要是提前還款就是劃算的，具體有多劃算還要看是什么時間提前還款和提前還款的額度，提前還款越早越劃算，提前還款的額度越多越劃算。但是如果提前還款很晚的話，實際上可以節省的利息還是比較少的，這一點對于等額本金和等額本息而言都一樣。

等額本金和等額本息有何區別

一、利息的算法不同

1、等額本息法的算法

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]

注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。

2、等額本金法的算法

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。

由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。

二、適合的人群不同

1、等額本息每月繳納的還款數額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

2、等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。

買房網簽要注意什么

在進行房屋網簽時，需要注意以下幾點的注意事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，這是購房能否辦理房產證的關鍵。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

4、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

標簽： 房貸還款可以申請提取公積金嗎 買房網

　　 原標題：房貸還款可以申請提取公積金嗎？買房網簽和備案是一樣的嗎？