蕭山科技城，在杭州樓市一直有很高的話題度。有人稱它為錢塘江邊唯一的留白地，認為潛力十足;也有人覺得它發展多年，變化不大，難免有點“空中樓閣”的意思。

房產開發方面，蕭山科技城的起點很高。2018年，仁恒、香港置地、融創相繼入駐板塊，打造了前灣和江南壹號院。2019年，融信接棒，又打造了榮望軒，無一例外都是知名度較高的品牌房企。

隨著榮望軒在2020年年底清盤，由于新房供應的暫時斷供，蕭山科技城的板塊熱度有所下滑。不過去年，板塊先是迎來了前灣和江南壹號院的交付，隨后，尚德實驗學校和香港置地打造的商業綜合體光環夢中心相繼傳出動工消息，板塊關注度逐步回升。

新房方面，也有暢想江瀾灣和融信·濱望雅庭兩大新品出現。其中，暢想江瀾灣已開盤四次，僅剩排屋待售。融信·濱望雅庭則是接下來的供應主力軍。

本周二，商報記者前往濱望雅庭現場，實地了解最新消息。

428套300萬級房源 預計春節前后首開

融信·濱望雅庭位于旅學路與規劃縱六路交叉口，項目地塊最初由濱江和融信在去年第二批集中供地中聯手拿下，不過后來轉為融信全權操盤。值得一提的是，這宗地塊還是板塊首宗雙限地塊，精裝限價28500元/㎡。

據置業顧問介紹，濱望雅庭共打造了11幢高層和小高層，其中6號樓為公租房，南面第二排樓幢較矮的2號樓和3號樓是自持部分，其余8幢22層—27層的高層才是可售房源。

“春節前后開盤，首開7號樓、8號樓、10號樓和11號樓四幢高層，共428套，建議你參加首開搖號，套數多，更好搖。而且后面再開盤的話，基本就是每次推兩幢樓，房源少。交付時間預計是在2025年初。”置業顧問向記者介紹道。

從沙盤來看，首開的四幢房源集中在項目的北面，園區內做了一個中央花園和很多運動場地，同樣集中在北面。對比以后要推的4號樓、5號樓、9號樓來說，這四幢高層位置優勢不大，但比緊鄰大馬路的1號樓位置要好不少。

戶型方面，濱望雅庭首開只推出106平方米和117平方米兩個戶型，總價基本可控制在300萬元上下。其中，106平方米的戶型做了三室兩廳兩衛，進門即為廚房、玄關柜，豎聽設計，客廳和次臥陽臺相連，主臥套房設計，帶衣帽間。

117平方米的戶型做了四室兩廳兩衛，兩房朝南，次臥帶晾曬陽臺，客餐廳一體，橫廳設計，帶大飄窗，充分保證了采光。主臥套房設計，預留了做步入式衣帽間的空間，尺度舒適。

雖然開盤時間臨近，而且從現場看，即將首開的四幢房源也都已經結頂，但是項目的樣板房卻遲遲沒有開放。“搖號前會開放樣板房，我們項目得房率是比較高，不過你也知道，相比江瀾灣，我們拿地的地價高，所以裝修標準只有3000元/平方米，沒有配備新風和地暖。”置業顧問向記者坦白道。

周邊學校環伺 高校老師成主要購房群體

仔細看融信·濱望雅庭所處的位置，其實并非是蕭山科技城的核心區，更合適的說法是它處于蕭山高教園區內。

項目周邊被浙江旅游職業學院、浙江建設職業技術學院、浙江同濟科技職業學院等學校團團包圍，而這也形成了項目的兩個明顯特點。

一是周邊學校的教師成為了濱望雅庭主要的客戶來源。探盤當天，售樓處門口需登記姓名、聯系方式、住址等等，記者觀察到，同一頁的登記表上，幾乎全是旅游職業學院的老師，就連置業顧問見到記者的第一句話也是“您是旅院的老師嗎?”

二是由于周邊學生數量眾多，消費潛力較大，可以看到周邊小區的底商幾乎都是滿鋪的狀態，而置業顧問也表示“來問商鋪的人非常多。”

可以預見，未來濱望雅庭交付后，周邊絕對不缺活力，平時的生活所需，光是樓下的商鋪應該就能夠滿足。其次，在商業方面，項目往南700米左右還有魔方城，是一個小型的商業綜合體，分布有寫字樓以及不少餐飲類店鋪。

更大型的配套是再往南的開市客Costco，剛剛在去年官宣落地，整個項目總投資達1.6億美元，預計在2023年7月底前開業。屆時，它將會成為江南岸又一個人氣火熱的大型商超。

交通方面，離濱望雅庭最近的地鐵站是機場快線耕文路站，距離1公里左右，將在亞運會前通車。這條機場快線幾乎貫通了杭州重要的旅游、產業、交通節點，如杭州東站、西湖文化廣場、淘寶城、杭州西站等等。

板塊內唯一待售新房

首開將是“上車”好機會

現在大家對于蕭山科技城的認可度到底有多高?其實，只要看板塊內新房搖號的中簽率即可。

與光環夢中心僅一路之隔的榮望軒，同樣由融信打造，在2020年開盤，6次加推，中簽率全部低于20%，最后一次開盤在2020年底，中簽率僅12.11%。項目的產品類型、戶型面積段和濱望雅庭相似，不過，榮望軒是名副其實的地鐵盤，而且離商業配套更近。

暢想江瀾灣是目前板塊內唯一在售的新房項目，此前已經開盤四次，前三次中簽率都在20%內，最后一次加推房源數量較多，有684套，所以中簽率也跟著直線上升，達57.87%。暢想江瀾灣是典型的高低配設計，北面是臨江的40多層的超高層，南面依次為洋房和排屋。對比濱望雅庭，項目擁有稀缺的江景資源，位置也更為核心。

當然，濱望雅庭也有自己的優勢，最突出的一點也就是項目的宣傳語“就一站地鐵”。從耕文路出發，一站地鐵可到達亞運村，兩站可到江河匯，不論是前往亞運村、奧體還是錢江新城，都非常方便。

作為板塊內唯一待售的新房項目，不到3萬元的精裝均價，再加上融信的品牌口碑，可以預見濱望雅庭的熱銷態勢。不過，考慮到首開將推出400多套房源，想必中簽率不會太低，會是個“上車”好機會，自住購房者可以重點關注。(商報記者 宣鴻蝶 文/攝)

標簽： 蕭山科技城 繼續 上新 300萬元

　　 原標題：蕭山科技城繼續上新 推出總價300萬元級新盤