投訴、維權(quán)與房地產(chǎn)市場的發(fā)展，似乎始終是相伴相生的關(guān)系。又是一年315，天貓好房“守護(hù)到家，安心至上”品質(zhì)315購房月盛大啟幕，活動(dòng)聚焦房產(chǎn)投訴話題，組建城市專家團(tuán)直播在線答疑，發(fā)揮媒體之力追蹤采訪曝光，為購房群體紓解維權(quán)之困。

在一年一度的315消費(fèi)者權(quán)益日到來之際，天貓好房&樂居河南面向廣大網(wǎng)友進(jìn)行調(diào)查，征集問題。

物業(yè)降級(jí)、緊挨墓地，萬華城遭受維權(quán)

近日，位于高新區(qū)謙祥世茂萬華城因?yàn)楦鼡Q物業(yè)公司，由項(xiàng)目初始宣傳的萬科物業(yè)降級(jí)為謙祥自持的物業(yè)，受到了來自業(yè)主的投訴。無獨(dú)有偶，謙祥興隆城在2020年交付時(shí)，也因前期宣傳的萬科物業(yè)，后期降級(jí)為自持物業(yè)，遭受維權(quán)。謙祥世茂萬華城是高新區(qū)千畝大盤，主打高新萬達(dá)旁的便捷配套，簽約華中師范附小和附中的教育資源。

由于剛需的價(jià)格和產(chǎn)品，項(xiàng)目在市場上一直有聲音，一期二期已交付，目前在售三期和五期房源，產(chǎn)品面積段涵蓋較為豐富，三期價(jià)格較高，成交均價(jià)約為15000元/㎡，五期由于交付時(shí)間較晚，價(jià)格約為12000元/㎡，但需要提及的是，五期的價(jià)格遜色不少，主要影響因素是五期距離回民公墓很近，約有700米的距離。此前，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目五期東側(cè)有國家電網(wǎng)發(fā)電站，五期地塊不利影響因素較多，價(jià)格較低實(shí)屬自然。

“凡是謙祥交付，必有維權(quán)”

鄭州樓市流傳著這樣一句話：凡是謙祥交付，必有維權(quán)。謙祥集團(tuán)作為閩系房企，于2011年進(jìn)駐鄭州，初來鄭州市滿懷壯志豪情，一開始接下三四個(gè)城改項(xiàng)目，和福晟“兩閩”結(jié)合，交付總伴隨著業(yè)主的集體維權(quán)。鄭州市場上謙祥興隆城、萬和城由于物業(yè)降級(jí)、不辦理房本、房屋質(zhì)量存在問題、合同承諾供暖不履行等問題屢被維權(quán)。

謙祥升級(jí)之作實(shí)至名歸嗎？

與謙祥世茂萬華城一路之隔的新樓盤——謙祥雲(yún)棲作為謙祥集團(tuán)全力打造的升級(jí)之作，本意為提升品牌口碑，為業(yè)主提供升級(jí)之作，卻因?yàn)榕c爛尾樓為鄰，多校劃片也弱化了簽約鄭州一中中小學(xué)的教育優(yōu)勢，此外價(jià)格虛高、開盤去化較差等，都正逐漸粉碎謙祥的一點(diǎn)野心。

謙祥云棲的北側(cè)是爛尾樓，周邊環(huán)境、路段較差，后期產(chǎn)品交付后，與爛尾樓為鄰，影響居住體驗(yàn)。具體分析來看，謙祥雲(yún)棲的北側(cè)是爛尾樓，周邊環(huán)境、路段較差，后期產(chǎn)品交付后，與爛尾樓為鄰，影響居住體驗(yàn)。

謙祥雲(yún)棲主打賣點(diǎn)是簽約鄭州一中中小學(xué)雙名校，寫在購房合同里的學(xué)位贈(zèng)送，本以為給購房者打了一劑強(qiáng)心針。多校劃片政策的實(shí)行把學(xué)生入讀小學(xué)初中由“一對(duì)一”變成“一對(duì)多”，最終能入讀哪所學(xué)校由唯一答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學(xué)生入讀的學(xué)校。也就是說削減了所謂學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢，謙祥雲(yún)棲的主打賣點(diǎn)又是大打折扣。

謙祥新產(chǎn)品開盤表現(xiàn)慘淡！

謙祥雲(yún)棲作為純新盤入市，今年1月6日首次開盤，去化率約為28%，不足3成的去化率，表現(xiàn)較差。謙祥雲(yún)棲成交均價(jià)約為16500元/㎡，毛坯交付。區(qū)域內(nèi)碧桂園云頂均價(jià)約18500元/m2，帶裝修交付；謙祥世茂萬華城均價(jià)約12000元/m2，毛坯交付；碧桂園西湖均價(jià)約13000元/m2，毛坯交付。綜合來看，謙祥雲(yún)棲成交均價(jià)處于區(qū)域中上水平，性價(jià)比不高，針對(duì)其項(xiàng)目特色優(yōu)勢的學(xué)區(qū)賣點(diǎn)，如今隨著多校劃片政策而稀釋，價(jià)格明顯虛高。

提到謙祥系產(chǎn)品，近期開盤的項(xiàng)目還有惠濟(jì)區(qū)的謙祥時(shí)光序，于2月26日開盤加推，去化率僅為12%，更顯慘淡。謙祥時(shí)光序是興隆城的后期地塊，更改案名的做法不言而喻，目前項(xiàng)目在售約70-117㎡房源，產(chǎn)品偏剛需，戶型設(shè)計(jì)比較一般，價(jià)格較低可以想見。

謙祥系列產(chǎn)品在市場上的去化表現(xiàn)總是平平，在鄭州市場的口碑也越來越差，去化慘淡、開發(fā)產(chǎn)品無優(yōu)勢亮點(diǎn)，或者亮點(diǎn)被稀釋等，都在以一種隱晦的方式提醒購房者：買謙祥，需謹(jǐn)慎！

有關(guān)謙祥涉及投訴項(xiàng)目的后續(xù)進(jìn)展我們將持續(xù)跟進(jìn)，如果有業(yè)主有其他的問題，也可以與我們聯(lián)系。

目前爆料投訴線索征集仍在進(jìn)行中，您或身邊的朋友在買新房或者二手房時(shí)有正在發(fā)生或還未解決的事件都可以向我們投遞線索，樂居將在315期間幫你全程曝光，同時(shí)連線律師幫您提供有效的維權(quán)指導(dǎo)。

線索投遞方法：

1.微信搜索“房產(chǎn)投訴”小程序或者掃描下方二維碼，進(jìn)入黑貓投訴頁面。點(diǎn)擊“我要投訴”按鈕進(jìn)入，選擇新房、物業(yè)、家居問題，輸入所在城市，填寫投訴樓盤，描述投訴核心問題，還可以添加圖片或視頻，并提交！

標(biāo)簽： 樓市315 謙祥世茂萬華城 謙祥興隆城 謙祥萬和城 黑貓投訴

　　 原標(biāo)題：物業(yè)降級(jí)、交付維權(quán)！改善作品能否催化謙祥系產(chǎn)品煥發(fā)生機(jī)