天貓好房“品質315，我們在現場”主題直播正在進行。作為品質315購房月的重要環節，直播邀請房產資深律師及置業專家組成主播團，針對置業難題現場答疑解惑。

延期交房是近年來房地產市場頻發的問題，疫情反復讓工地復工難，揚塵管控常態化也成為開發商不開工的理由之一，諸多因素讓開發商延期交房，又拒不支付違約金，購房者又該如何維護自身的合法權益呢？針對這一話題，北京京師（鄭州）律師事務所段軍曉律師表示：首先，合同一旦簽訂就應嚴格履行，違約應當賠償，無法自行協商的時可以通過法院訴訟方式維權，因此，簽署合同時候要注意違約金的計算方式。另外，除了合同約定，法律規定違約金的確定要考慮實際損失，不能過分高或者過分低于實際損失。因此即使合同沒有明確約定計算方式，也可以根據實際情況主張違約賠償。

此外，開發商拒不支付違約金單方面提出的抗辯理由，要看是否合法合理，新冠疫情在司法實踐中已經是不可抗力在處理，因此導致的停工可以延期，但開發商主張因揚塵管控停工的，要自己去舉證證明確實受到了影響，購房者重點審查此類事實的證據是否能成立。同時購房者也可以主張揚塵管控已經是常態化，可預見的，是訂立合同當時開發商應當考慮進去的因素。司法實踐中不少法院確實會以此考慮，駁回開發商有關揚塵管控導致停工的抗辯理由，支持購房者的索賠情況。

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標簽： 樂居買房 樂居原創

　　 原標題：開發商延期交房還拒不支付違約金怎么辦？專職律師段軍曉這樣建議