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本期樓盤測評項目

金水區 | 萬科古翠隱秀

樓盤亮點呈現

三地鐵環繞，出行便利

周邊3條地鐵線環繞，2號線、5號線均已通車，還有在建的6號線，輕松換乘，出行便利。

隱框式陽臺設計

項目采用隱框式陽臺及金屬“油畫框”，設計獨特，未來將是老城區的高顏值地標建筑。

多元社交生活場域

社區內部主題架空層設計，設置不同主題鄰里生活空間，配備多元會所空間，打造恒溫泳池，健身中心等。

綜合推薦購買人群：二環里，配套成熟，地段優勢明顯，大平層147㎡戶型起步，適合主城純改善客戶。萬科古翠隱秀總占地約41畝，容積率約5.19，規劃有規劃7棟大平層和一棟洋房，板點結合樓棟錯開的布局方式，更有利于內部景觀的規劃，車位配比約1:1.5。主力戶型建面約145-248㎡，帶裝修交付，私享電梯入戶設計，居住舒適度較高。

萬科古翠隱秀采用國際化現代立面風格，以米白色為主色調，結合暖色金屬線條的點綴，運用大面積玻璃，打造“超平面”建筑，再結合項目獨特的隱框式陽臺設計以及金屬“油畫框”設計，外觀顏值可期。

設置酒店化落客區+酒店式大堂，地上地下雙流線入戶大堂設計，約6m挑高入戶大堂，私家入戶門梯規制。社區內部景觀設計方面，打造有一環四庭三園，配置有約3.5米高仿石材實體圍墻，沿墻打造階梯式臺地花園，同時社區內部還有主題架空層設計，設置不同主題鄰里生活空間，配備多元會所空間，打造恒溫泳池，健身中心等，豐富后期業主的社區活動。

評測師有話說：從產品打造到外觀顏值，再到社區內部架空層、多元會所的打造，無不凸顯項目純改善的屬性和萬科品質，未來項目在老城區將會是獨特亮眼的存在，未來保值升值更有保障。

價格分析：萬科古翠隱秀目前純新盤待售中。

周邊在售新盤也都是以改善為主，距離較近的申泰中原印象均價約23000元/㎡，東南邊敏捷江山譽在售均價約23000-23500元/㎡，北邊未來天奕均價33000-35000元/㎡。

除了未來天奕大平層項目，定位北龍湖外溢純改善之外，項目產品規劃與周邊在售項目基本沒有重合，萬科品牌加上有著較好口碑的萬科裝修，項目未來升值潛力可期。

評測師有話說：萬科古翠隱秀位于老城區農業路以南，屬于二環里，交通配套一應俱全，地段優劣勢明顯，項目預計3月底4月份首開，對于地緣改善客戶來說是個不錯的選擇。

建面約147㎡戶型，四室兩廳兩衛，該戶型是邊戶戶型，客廳和陽臺朝西，雙開間朝南，整體呈長進深、短開間布局。

客廳、餐廳連接，大橫廳設置，連接南向大景觀陽臺，陽臺進深1.6-1.7左右，廚房緊挨餐廳，用餐方便，進深較長。北邊除了廚房和客衛，還有一個次臥，可以用作客房或者老人房，與南向主臥隔開，互不干擾。

戶型南邊是三個臥室，主臥和一個次臥全朝南，且全部連接南向開敞陽臺，擴大景觀視野，主臥附帶獨立衛生間，雙衛設計，便于多人家庭的日常生活。（具體戶型尺寸最終以售樓部公示為準）

建面約175㎡戶型，四室兩廳兩衛，三開間朝南，享獨立私家電梯廳，單獨玄關空間，容納玄關柜便于收納。

標準的餐客廚一體化設計，一條水平線，動線分明，南邊連接開敞陽臺，客廳開間約4-4.2米左右，陽臺進深約1.7左右，貫通客廳和次臥。客衛衛生間干濕分離設計，方便日常使用。

主臥朝南，開間約3.5-3.6米左右，設立L型衣帽間收納空間大，附帶獨立衛生間，日常生活更方便，私密性更強。北向書房還附帶北向陽臺，后期可以根據家庭需求，改造成空間更大的房間，門口設置有儲藏間，便于家中雜物的放置。（具體戶型尺寸最終以售樓部公示為準）

交通出行

軌道交通：萬科古翠隱秀周邊3條地鐵線環繞，南邊700米是地鐵5號線，西邊1.2公里是地鐵2號線，東南角黃河路上還有在建的6號線。距離項目較近的5號線省人民醫院站，約773米；向西是2號線、5號線交匯站黃河路站，向東是5號線與6號線的交匯站姚砦站，分別距項目不足2公里。目前2/5號線都已通車，6號線一期西段今年也會正式運營通車，未來出行輕松換乘，可快速到達鄭州東站、火車站、二七萬達等多個商圈。

公交：萬科古翠隱秀周邊公交線路也比較豐富，500米內有10個公交站點，涉及5條公交線路。其中項目地塊附近的經二路紅專路站，距項目僅100米左右，在該站可乘903路可直達紫荊山、二七廣場，同時還可與地鐵1/2/3/5號線換乘；紅專路經三路站距項目約200米，在該站乘21路到火車站、二七廣場、人民公園等，其他還有209路、2路、s106路等，公共出行比較便利。

自駕：萬科古翠隱秀位于經二路、紅專路交會處，周邊道路交通成熟，西邊1.2公里到花園路，北邊距離農業路約500米左右，西邊700米是黃河路，東邊直線1.1公里是中州大道，都是鄭州交通主動脈，道路通達，沿南邊黃河路向東可直通鄭東新區CBD板塊和北龍湖板塊。

評測師有話說：位于經二路、紅專路交會處，地鐵、公交線路豐富，附近農業路、黃河路都是鄭州交通主動脈，城市界面完善，周邊配套成熟，單憑這個位置，想低調都不容易。

周邊配套

教育配套：萬科古翠隱秀1.5公里范圍內有近10所中小學教育資源，鄭州市第六十一中學距項目約757米，南邊1公里左右是金水區緯五路第二小學，西邊1公里左右有鄭州市第三十四中學和金水區黃河路小三小學，另外附近還有豐產路小學、緯五路一小等多個公立學校都在項目2公里范圍內，后期小孩上學接送也比較方便。

醫療配套：萬科古翠隱秀向南約800米就是河南省人民醫院，1公里內有省腫瘤醫院、中醫藥大學第三附屬醫院、省胸科醫院；1.7公里直達省直屬機關第一醫院；3公里速抵鄭州大學第二附屬醫院，周邊優質醫療配套眾多。

商業配套：萬科古翠隱秀自建1.1萬方多元商業街區，雙首層立體設計。4公里范圍內有CBD商圈、曼哈頓商圈、國貿商圈、二七商圈等4大商圈環繞，2公里到紫荊山百貨，西邊緊鄰的還有聶莊社區的聶莊商業廣場等，滿足日常生活和購物所需。

公園配套：萬科古翠隱秀自建1.1萬方多元商業街區，雙首層立體設計。4公里范圍內有CBD商圈、曼哈頓商圈、國貿商圈、二七商圈等4大商圈環繞，2公里到紫荊山百貨，西邊緊鄰的還有聶莊社區的聶莊商業廣場等，滿足日常生活和購物所需。

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標簽： 品牌地產

　　 原標題：主城改善機會來了，二環里/三地鐵/萬科裝修，這個品質王牌怎么樣