樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

二七區|萬科都會天際

樓盤亮點呈現

一線房企，實力打造

萬科是全國一線房企，鄭州萬科品牌也深入人心，其產品質量與口碑一直不錯。

萬科物業服務萬科物業作為中國物業管理行業的領跑者，連續十年獲得行業百強，是鄭州物業首選、口碑保障。

萬科裝修體系升級

基于鄭州萬科2.0裝修標準，專注8大裝修系統，升級全屋品質裝修。

綜合推薦購買人群：

萬科品牌樓盤，建面約85-115㎡，裝修進行升級，適合對品質有追求得剛改、剛需群體置業。

產品測評

萬科都會天際總占地約118畝，建面約21萬方，容積率2.99，綠化率35%。規劃有10棟21-33層高層產品，2梯4戶，面積約95-115㎡三房戶型，帶裝修交付，純新盤項目。

小區采用現代都會建筑風格，構建都會天際風華卓然的地標氣度。社區景觀以現代生活需求主張，以600米健康跑道及七大花園組成，構建“一軸一環七園”綠色溫馨的生活綠境。

房價及潛力分析

萬科都會天際即將首開，產品裝修全面升級，目前暫未對外釋放價格。

周邊在售新房樓盤均價區間為12500-14500元/㎡，其中萬科大都會帶裝修產品，銷售均價12500元/㎡，金地正華漾時代均價約14500元/平米，鑫苑遠洋臻園均價約12500元/平米，昌建翡翠苑均價約13000元/平。周邊二手房樓盤較少，金地正華漾時代均價約13500元/平米，萬科大都會鉑悅府均價約14000元/平米，綜上所述，依據目前該區域的發展趨勢與萬科品牌、產品品質的口碑，預計二手房價格不會低。

萬科都會天際是大都會六期產品，基于2.0裝修基礎之上進行全面升級，預計首開價格在13000元/㎡以上。萬科大都會1-5期已交付，根據前期交付標準來看交付品質有保障，加上萬科品牌、物業管理，其保值性可以預見的。

天曜B戶型：95㎡三室兩廳一衛

95㎡三室兩廳一衛，戶型整體方正，南北通透。北側入戶玄關門，進門右側為獨立玄關處，左側為廚房。進門便能解放雙手，放置采買物品，廚房呈L型設計，烹飪動線清晰，廚房與餐廳相連，方便烹飪后直接就餐。餐廳與客廳相接，全長7.47米雙廳，連接一體化陽臺，讓生活休閑兩不誤。

南向9.4m大面寬，三開間朝南，采光充足。主次兩臥朝南，動靜分區，私密性更強，滿足不同家庭的生活方式。主次臥帶增送飄窗，北向次臥連接衛生間，衛生間為干濕分離設計，有效提高使用便攜度，保持居家清爽潔凈。

該戶型整體人性化設計，有效提高空間使用率，做到了不浪費套內可用面積。

天萃A戶型：115㎡三室兩廳兩衛115㎡三室兩廳兩衛，戶型整體為寬長，雙開間朝南，全明設計。東側為入戶門，進門左側為獨立玄關處，右側為廚房，進門便能解放雙手，放置采買物品。廚房呈u型設計，烹飪東動線清晰。西側為6米大面寬客廳，連接進深約1.3米大陽臺，四季采光充足。

南向主臥為套房設計，帶有單獨衣帽間、衛生間及贈送飄窗。北向次臥連接衛生間，衛生間呈干濕分離設計，有效提高使用便攜度，保持居家清爽潔凈。

該戶型三臥室均帶贈送飄窗，但動靜不分區，北向次臥居住會有小幅度影響。

交通測評

軌道交通：萬科都會天際周邊有在建中的地鐵7號線一期，其中，侯寨站距離項目僅750米，乘車可到南環公園、二七萬達廣場、市第二人民醫院、升龍商業廣場、古玩城、鄭州大學第一附屬醫院等核心區。可與地鐵5號線換乘，向西可到帝湖百貨、中原區錦藝城等商業中心，向東可到中原福塔、鄭州東站等。

公共交通：萬科都會天際周邊公交路線有176路、180路、318路，其中，176路大學南路南四環站，距離項目約700米，坐車可到二七萬達廣場、市第二人民醫院、汽車客運總站；180路大學南路南四環站，距離項目約400米，坐車可到二七萬達廣場；318路大學南路南四環站，距離項目約400米，坐車可到英開體育公園，南環公園等。

自駕：萬科都會天際項目坐擁“三縱三橫“交通布局，分別是南北向的嵩山路、大學路、京廣快速路三條主干道，東西向的南三環、南四環和繞城高速三條主干道，其中大學路向北約6公里可快速到達二七萬達商圈；東側緊鄰京廣快速路，向北約10公里可到達鄭州火車站，向南經高速可直達鄭州新鄭國際機場。項目北臨南四環，大學路東西兩側均有高架上橋口，目前東四環、西四環高架均已通車，向西可通達奧體中心、鄭州市植物園，向東可通達CBD、龍子湖大學園區，快速通達全城。

配套測評

教育配套：萬科都會天際項目周邊有1所隴西小學的分校大學路第四小學，規劃有5所雙語幼兒園，目前一、二期幼兒園及大學路第四小學均已開學；項目周邊3公里范圍有杏園路第三小學、四季路第二小學、鑫苑小學等多所公立小學。

醫療配套：萬科都會天際項目周邊3公里內有侯寨衛生院，10公里內有綜合醫院鄭飛醫院、現代化三級甲等綜合醫院鄭州人民醫院南部院區、三級甲等傳染病醫院鄭州市第六人民醫院、三級眼科醫院市第二人民醫院。

公園配套：萬科都會天際項目兩側是300米的運河公園，周邊3公里禁止出現任何污染。2公里范圍內由南環公園和六大主題街角公園組成，形成鄭州市絕無僅有的宜居環境。

商業配套：萬科都會天際規劃配套約280萬方大型的商業配套，并有社區底商，不但能夠滿足日常蔬菜、水果等采購需求，更能提供豐富的餐飲服務，生活很便利。約3公里范圍內有有鄭州百榮商貿城，北側約1.5公里有鑫苑鑫都匯商業廣場，約8公里有二七萬達廣場等，形成生活圈。

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　　 原標題：二七成熟大盤，都會天際系列，裝修全面升級！